東京２３区を中心に４８の駅を選んで賃料の傾向について情報を収集しています。下北沢駅について１年間収集した結果を整理しました。
下北沢駅のワンルームマンション家賃相場
１）三点ユニット物件の募集割合
専有面積35m2以下のワンルームタイプの賃貸募集物件のうち三点ユニット物件がどれくらいあるかまとめてみました。おおむね20%前後になっています。他の駅とあまり大きな違いはないですね。
| 募集時期 | 三点U の件数 |
TB別 の件数 th> | 三点U の割合 |
|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 14 | 66 | 18% |
| 2013年10月 | 28 | 101 | 22% |
| 2013年11月 | 32 | 109 | 23% |
| 2013年12月 | 26 | 103 | 20% |
| 2014年1月 | 16 | 61 | 21% |
| 2014年2月 | 15 | 65 | 19% |
| 2014年3月 | 10 | 46 | 18% |
| 2014年4月 | 24 | 62 | 28% |
| 2014年5月 | 17 | 55 | 24% |
| 2014年6月 | 12 | 64 | 16% |
| 2014年7月 | 13 | 59 | 18% |
| 2014年8月 | 10 | 85 | 11% |
| 2014年9月 | 13 | 89 | 13% |
２）広めのワンルーム（25～30m2）の割合
ワンルームマンション規制によって最小の専有面積が20m2から25m2になってきているので、ちょっと広めのワンルーム（25～30m2）の割合が築年数ととものどのように変化しているかまとめてみました。
築浅の物件の方が割合が高くなっていますが、築10年以上前も3割以上あって急激に増えているわけではないですね。
| 募集時期 | 築11～15年 | 築6～10年 | 築0～5年 |
|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 6% | 59% | 53% |
| 2013年10月 | 32% | 48% | 62% |
| 2013年11月 | 30% | 53% | 41% |
| 2013年12月 | 16% | 50% | 30% |
| 2014年1月 | 14% | 39% | 75% |
| 2014年2月 | 9% | 61% | 59% |
| 2014年3月 | 55% | 43% | 87% |
| 2014年4月 | 31% | 26% | 61% |
| 2014年5月 | 40% | 32% | 38% |
| 2014年6月 | 30% | 53% | 73% |
| 2014年7月 | 50% | 59% | 83% |
| 2014年8月 | 44% | 44% | 88% |
| 2014年9月 | 33% | 48% | 81% |
３）駅からの距離と物件数
徒歩6分以内は少なめで、徒歩7分以上になると割合が増えています。
| 募集時期 | ～2分 | ～4分 | ～6分 | ～8分 | ～10分 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 7% | 4% | 15% | 15% | 59% |
| 2013年10月 | 13% | 8% | 12% | 24% | 43% |
| 2013年11月 | 15% | 15% | 8% | 15% | 47% |
| 2013年12月 | 16% | 10% | 10% | 16% | 48% |
| 2014年1月 | 17% | 9% | 9% | 17% | 49% |
| 2014年2月 | 9% | 12% | 15% | 18% | 45% |
| 2014年3月 | 10% | 10% | 14% | 3% | 62% |
| 2014年4月 | 13% | 21% | 25% | 8% | 33% |
| 2014年5月 | 8% | 28% | 23% | 8% | 35% |
| 2014年6月 | 15% | 17% | 14% | 29% | 25% |
| 2014年7月 | 8% | 15% | 19% | 30% | 28% |
| 2014年8月 | 6% | 6% | 19% | 44% | 24% |
| 2014年9月 | 10% | 8% | 26% | 34% | 21% |