- 自分の部屋が漏水の加害者になった場合
- マンション専有部の設備についてのメモ
- 築古のマンション、カーペットからフローリング、フロアタイルなどに交換?
- 9年入居の30m2の1DKのマンション、原状回復工事費用、工事期間はどれくらい?
- 3点ユニットのトイレ・バス分離する工事は必要?
- 中古マンションのオーナーチェンジ物件、部屋内設備の確認していますか?
- 新築2年で室内設備が故障
- 居室の白熱灯専用の照明スイッチに注意
- リフォーム済みといっても仕上がり具合は会社によってまちまち
- 入居期間が2年弱でも12箇所のリフォーム項目、7万弱の負担
- オートロックなしの物件で専有部のTVモニタ付インターホンを交換
- 建築物の省エネ性能表示が強化、賃貸募集時に断熱・省エネ性能が重視される?
第1物件(2004年、新築、1DK)
・第1物件の概要
・賃貸管理会社が倒産!
・9年入居のちょっと30m2の1DKのマンション、原状回復工事費用、工事期間はどれくらい?
・新築から10年経ってはじめての退去。家賃下落は?
・新築物件、10年目で始めての設備交換
第2物件(2007年、新築、1K)
・第2物件の概要
第3物件(2008年、新築、1K)
・第3物件の概要
・新築2年で室内設備が故障
第4物件(2008年、築古、1R)
・第4物件の概要
・部屋内設備がとても古かった
第5物件(2009年、築古、1R)
・第5物件の概要
・部屋内設備がとても古かった
第6物件(2010年、築浅、2DK→2017年売却)
・第6物件の概要
・退去前に申込み、そして賃料5,000円アップ!
第7物件(2011年、築古、1R)
・第7物件の概要
・空室リフォーム済み物件で購入後に追加修理発生
・入居期間が2年弱でも12箇所のリフォーム項目、7万弱の負担
・相場の上限、前回と同じ条件で2ヶ月で成約
第8物件(2017年、築古、1DK)
・第8物件の概要
・オートロックなしの物件で専有部のTVモニタ付インターホンを交換
第9物件(2018年、築古、1DK)
・第9物件の概要
・オートロックなしの物件で専有部のTVモニタ付インターホンを交換
第10物件(2021年、築古旧耐震、1K)
・第10物件の概要
・旧耐震基準の年代に建築されたマンション購入時の注意点
・築50年弱の築古物件でも家賃5,000円アップで1ヶ月以内に成約
第11物件(2023年、築古、1K)
・第11物件の概要
1.税金、各種リスクを考慮したキャッシュフローシミュレーション
税金やリフォームなどの経費、家賃下落や空室、修繕積立金アップのリスク考慮したキャッシュフローシミュレーションを作成しています。
・現金で築浅物件を購入した場合のキャッシュフローシミュレーション結果
・ローンで築浅物件を購入した場合のキャッシュフローシミュレーション結果
・金利が上昇した場合のキャッシュフローシミュレーション
・繰上げ返済した場合のキャッシュフローシミュレーション
・借入れを増やしレバレッジ上げた場合のキャッシュフローシミュレーション
中古マンション購入サイトから東京23区の主要な駅のワンルームマンションの情報を取得し、平均価格の調査を定期的に行っています。調査結果を備忘として残します。
1.東京23区中古ワンルームマンション主要駅の平均価格
インターネットで売りに出されている中古ワンルームマンションのm2当りの平均価格を各駅ごとにまとめました。
2.東京23区中古ワンルームマンション各地域毎の平均価格
インターネットで売りに出されている中古ワンルームマンションのm2当りの平均価格を各地域ごとにまとめました。
中古マンション購入サイトから東京23区の主要な駅のワンルームマンションの情報を取得し、管理費・修繕積立金の調査を定期的に行っています。調査結果を備忘として残します。
1.東京23区ワンルームマンションの修繕積立金調査
インターネットで売りに出されている中古ワンルームマンションのm2当りの修繕積立金を築年数毎、戸数ごと、管理会社毎にまとめました。
2.東京23区ワンルームマンションの管理費調査
インターネットで売りに出されている中古ワンルームマンションのm2当りの管理費を戸数ごと、管理会社毎にまとめました。