区分マンション投資、理事会活動の記録

• 管理費減額の検討
• 東京２３区ワンルームマンションの管理費はm2当り400円ぐらい
• マンション管理会社の管理委託費の相場
• 契約形態を変更してマンション共有部の電気料金削減
• 携帯電話基地局設置に関する管理組合の対応
• LED化でマンション共有部の電気料金削減
• エレベータ保守会社を変更、メーカー系？、独立系、POG？、フルメンテナンス？
• 管理会社の管理委託費値上げ、更新辞退の動き
• ワンルームマンションの修繕積立金、築30年でも5,000円程度？

• 築古マンションでマンション保険の保険料大幅アップ
• 自分の部屋が漏水の加害者になった場合

• 小規模マンション向け 大規模修繕施工業者の探し方
• 外部コンサルを利用して大規模修繕
• 大規模修繕工事の瑕疵保険
• 大規模修繕工事で利用できる借入
• 大規模修繕工事の見積の見方　共通仮設、諸経費
• マンション大規模修繕工事に関する注意点
• マンションにおけるアスベスト規制、管理組合の対応の概要
• 大規模修繕工事のアスベスト事前調査

• マンション管理組合の役員報酬はいくらぐらい？
• ワンルームマンションの管理組合総会の雰囲気は？
• 管理費の滞納に関する管理組合の対応
• マンション管理組合の役員向け賠償責任保険
• ワンルームマンション内駐輪場の管理
• ファミリーマンションの場合は毎月の理事会、理事就任を断ると月数千円の協力金？

第１物件（2004年、新築、1DK）
・第１物件の概要
・賃貸管理会社が倒産！
・９年入居のちょっと30m2の1DKのマンション、原状回復工事費用、工事期間はどれくらい？
・新築から10年経ってはじめての退去。家賃下落は？
・新築物件、10年目で始めての設備交換

第２物件（2007年、新築、1K）
・第２物件の概要

第３物件（2008年、新築、1K)
・第３物件の概要
・新築２年で室内設備が故障

第４物件（2008年、築古、1R）
・第４物件の概要
・部屋内設備がとても古かった

第５物件（2009年、築古、1R）
・第５物件の概要
・部屋内設備がとても古かった

第６物件（2010年、築浅、2DK→2017年売却）
・第６物件の概要
・退去前に申込み、そして賃料5,000円アップ!

第７物件（2011年、築古、1R）
・第７物件の概要
・空室リフォーム済み物件で購入後に追加修理発生
・入居期間が２年弱でも１２箇所のリフォーム項目、７万弱の負担
・相場の上限、前回と同じ条件で2ヶ月で成約

第８物件（2017年、築古、1DK）
・第８物件の概要

第９物件（2018年、築古、1DK）
・第９物件の概要

第１０物件（2021年、築古旧耐震、1K）
・第１０物件の概要