世間一般のワンルームマンションの修繕積立金、古くなるとどのぐらい上がってしまうのだろうかと思い、インターネット上で公開されている中古マンション売却情報を収集し、m2当りの修繕積立金を調査しました。
管理会社毎に高い、低いがあるかと思い、大手デベロッパー系や独立系の管理会社毎の平均値を求めました。
さらに戸数が少ないと修繕積立金が高く、多くなると低くなるという話をよく聞くため、戸数ごとに分けた集計と築年数毎に分けた集計の２つに分けて集計しています。
下記条件で中古マンション購入サイトから情報を取得し、m2当りの価格で管理費を調べました。
・物件のタイプ：マンション
・地域：東京２３区
・専有面積：35m2以内
・管理会社：収集した情報内で戸数が多く、個人的に知っている会社を選びました。評判については、たまたま私が聞いた範囲での話です。
・全体：自主管理、一部管理を除く全物件の平均値
・デベロッパー系A：投資用マンション大手
・デベロッパー系B：投資用マンション大手、修繕積立金が安いという評判
・デベロッパー系C：投資用マンション大手、建物が立派という評判
・デベロッパー系D：マンション大手、管理が良いという評判
・独立系E：管理戸数が多い
・独立系F：書籍で良い評判
東京２３区ワンルームマンションの修繕積立金調査（戸数別）
・2013年調査 ・2014年調査 ・2015年調査 ・2016年調査 ・2017年調査 ・2018年調査 ・2019年調査 ・2020年調査 ・2021年調査 ・2022年調査 ・2023年調査 ・2023年1月～2024年3月調査
東京２３区ワンルームマンションの修繕積立金調査（築年数別）
・2013年調査 ・2014年調査 ・2015年調査 ・2016年調査 ・2017年調査 ・2018年調査 ・2019年調査 ・2020年調査 ・2021年調査 ・2022年調査 ・2023年調査 ・2023年1月～2024年3月調査
調査結果の所見
・ワンルームマンションの修繕積立金、築30年でも5,000円程度？
