マンション専有部の設備についてのメモ

●”こまめにスイッチ”
　
・使用しない時に電気機器のプラグを抜かずにスイッチをオフにすることで待機電力の浪費を防ぐ事ができる。
　
●”かってにスイッチ”
　
・センサが人の動きを感知して照明をON/OFFしてくれる。消し忘れの防止になり、省エネに役立つ。

●”Ｗ(ダブル）節水シャワー”
　
・水の噴出口を小さくすることで、水の勢いを増し、その分流出量を抑え、節水できる。
　
・カタログ値では、からだ洗い時には１５％、お風呂洗い時には３６％も節水。

●内窓とは？
　
・既存の窓はそのままで部屋側に内窓を増設して二重窓化したもの。
・既存の窓はマンションの”共用部分”に相当するので、許可無くリフォームは出来ないが、内窓は”専有部分”である部屋の内側に取り付けるのでマンションでも設置が可能。
・室内側から比較的短時間で施工できる。
　
●内窓のメリット
　
・気密性が高まるので、冷暖房効果、防音性能が向上。冬は開口部からの熱損失、夏は外部からの熱を防ぐ。
・結露の防止効果を高める。
　
●商品の例
　
エコ内窓 「プラマードU」 | YKK AP株式会社

古いマンションの断熱性能がどのようになっているかは築年時の省エネ基準によって影響を受けているので、断熱性能と省エネ基準の変遷について確認しました。
　
○旧省エネ基準（昭和55年、1980年）、等級２
・壁の断熱材の厚みの例：20mm
・年間の冷暖房費の例：92,000円
・住宅ストックの割合：37%
　
○新省エネ基準（平成4年、1992年）、等級３
・壁の断熱材の厚みの例：30mm
・年間の冷暖房費の例：75,000円
・住宅ストックの割合：19%
　
○新世代省エネ基準（平成11年、1999年）、等級４
・壁の断熱材の厚みの例：45mm
・年間の冷暖房費の例：52,000円
・住宅ストックの割合：5%
　
1981年以降の新耐震基準の中古物件であっても、1999年以前のマンションでは省エネ性能では劣っているということも考慮に入れる必要がありそうです。

専有部の内断熱リフォームについて、LIXILの”ココエコ”という商品を例にまとめました。
　
●築古マンションの問題点
　
築30年以上のマンションだと、断熱材が施工されていなく、直接、クロス仕上げされている物件もある。
　
断熱性能が悪く、光熱費がかかったり、結露が発生しやすくなるなどの問題がある。
　
●LIXILの”ココエコ”の特徴
　
・今ある壁と床の内側に簡単に取り付けることが出来る。最短１日という短い工期。
　
・厚さ12mmの”真空断熱材”を断熱パネルとして使用する。一般的な断熱材（グラスウール16kg）の18分の1※の薄さで、同等の断熱性能を発揮。
　
壁をはがして分厚い断熱材を埋め込んでいたこれまでの工事とは異なり、薄さを活かして、部屋の壁や床に直接張付けてリフォームすることが可能。
　
今ある壁の上から30mm厚の”ウォールインプラス”を取り付け、今ある床の上に15mm厚の”フロアインプラス”を取り付け、今ある窓の内側にもう1枚窓を重ねる（インプラス）。
　
●効能
年間の冷暖房費が最大で約30%ダウン。
　
●費用
目安として1畳10～15万円（6畳の場合 約60～90万円）
　
参考資料
LIXIL | ニュースリリース | “一部屋まるごと断熱、ココだけ簡単快適エコリフォーム”「ココエコ」を新提案

●鍵の種類
　
○ピンタンブラー錠
・鍵先がギザギザの鍵で、広く採用されている。
・ピッキングで解錠されやすく防犯性は必ずしも高くない。
　
○ディンプルキー
・鍵先に複数のくぼみが付いている鍵。
・錠のピン数を増やして構造を複雑にでき、複製しにくい。
・ピンタンブラー錠よりピッキングに強く防犯性が高い。
　
○暗証番号キー
　
○カードキー
・ICチップを埋め込んだカードキーを専用のリーダーにかざすことで解錠する。
　
○生体認証キー
　
●合鍵の作製
　
・オートロックの場合は、エントランスやゴミ置き場なども開閉できるような特殊なシステムが組み込まれて連動しているため、メーカーに合鍵を注文する必要がある。

１）公共工事の標準仕様
※公共建築工事標準仕様書（機械設備工事編）
　
・衛生陶器の付属品及び水栓、洗浄弁、洗浄管等の見え掛り部は、ニッケル－クロムめっき仕上げとし、JIS H 8617（ニッケルめっき及びニッケル－クロムめっき）による2級以上とする。
・ステンレス製の場合は、特記による。
　

２）クロムメッキ、ニッケルクロムメッキ、装飾クロムメッキ
　
〇クロムメッキ
・ほとんどの水道の蛇口に使われているシルバー色で少し青白いメッキ。
他にも水道のパイプなどの水栓金具、チェーン、車の金属製バンパー、ホイールキャップなどに使われている。
・クロムは単独で用いられることは少なく、下地としては銅やニッケルメッキが併用される。
・特徴は、非常に硬く、光沢があり大気中での腐食が少ないが、難点としては、割れとかピンホールが生じ易い事で、それをカバーするため、下地処理として銅やニッケルメッキが必要となる。
　
〇装飾クロムメッキ（ニッケルクロムメッキ）
・ニッケルメッキ（5～30μm程）の上に最終仕上げメッキとしてクロムメッキをかける。
メッキ皮膜に硬さと耐食性、特有の色調を付与する。
・最上層のクロムめっきの皮膜は、0.1～0.5μmと薄い皮膜。
厚すぎるとメッキ面に割れを生じる為、かえって耐食性が悪くなる。
・表面に透明な不導態化皮膜を形成しているため、耐食性に優れている。
・装飾クロムめっきはニッケルメッキだけよりも耐食性に優れ、硬度が高いため耐磨耗性に優れている。
　
〇ニッケル・クロームメッキの工程
素材→生地研磨→脱脂→銅メッキ→研磨→ニッケルメッキ→クロムメッキ

（１）取付場所の種類
　
・台付タイプ：カウンターまたはシンク上面に取り付ける。
・壁付タイプ：建物の壁面に取り付ける。
　
（２）ツーバルブ混合水栓
　
・水・湯の開閉、温度調節を、二つのハンドルで行うタイプの水栓。
・安価であり、流し台タイプに多く利用されている。
・吐水抵抗が少なく、吐水量が豊富。
・微妙な湯温の調節がしにくく、調節する際に無駄な水が流れるとか、操作がわずらわしいなどの問題がある。
　
（３）ワンバルブ型
　
１）シングルレバー型
　
・水栓の開閉と湯水の混合をレバーハンドル1本で操作できる操作性に優れた水栓。
・レバーを上げると吐水、下げると止水するタイプが一般的で、レバーを左右に動かすことで温度の調節を行う。
・操作頻度が多く、片手での作業が多い台所の水栓として適している。
　
２）ミキシング型
　
・湯温を調節するハンドルと湯量を調節するハンドルが別々になっている。
・湯温調整ハンドルを回すことにより、水から熱い湯までの幅広い温度の中から、希望温度を比較的簡単に見つけることができる。
　
３）サーモミキシング型
　
・温度調整ハンドルの目盛りを合わせておくと、希望する温度のお湯が得られる。
・使用中の水の圧力や温度が変化しても、いつも一定温度のお湯が吐水できる自動温度調整付き。
・調節する間の無駄な吐水がないため、節水・省エネ。
・シャワー室や浴槽の湯張りに適している。