第3物件の概要

購入時期2008年
物件新築、1K
場所城南 山手線外側の山手線周辺駅
購入きっかけ電話営業
購入業者ワンルームマンションディベロッパー
購入方法30年ローン、頭金3割
残債完済。第6物件売却益を使って繰上げ返済
賃貸状況 ・2010年に入れ替わり 空室期間3ヶ月、家賃7%減
・更新時に賃料1,000円値下げ
・更新時に更新料を50%減額
・2018年に入れ替わり 空室期間0.5ヶ月、家賃据え置き
管理組合活動総会に参加のみ
管理費、修繕積立金管理費 1,000円アップ
部屋内修繕 ・退去後リフォーム費用:約6万円の支払
・給湯器温度調節不良(アフターサービス期間内のため無償修理)
・玄関鍵不良(5,300円)
・浴室換気扇交換(13,000円)
・2回目の退去後(8年居住後)のリフォーム費用:約11万円の支払
・トイレタンク部品交換(15,000円)
・エアコン交換(97,000円):10年保証付き
その他賃貸管理会社を変更

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