| 購入時期 | 2023年 |
| 物件 | 中古、1K、築古、リノベーション済み（トイレバス別） |
| 場所 | 川崎区 田園都市線 |
| 購入きっかけ | インターネット公開物件問合せ |
| 購入業者 | 中古ワンルームマンション仲介業者 |
| 購入方法 | ローン |
| 賃貸状況 |
・2023年入れ替わり 空室期間3ヶ月、賃料1,000円値上げ ・2025年入れ替わり 空室期間1ヶ月、賃料2,000円値上げ |
| 管理組合活動 | 理事会メンバー |
| 管理費、修繕積立金 | 修繕積立金 1,500円値上げ |
| 部屋内修繕 |
・IHクッキングヒーター不具合：メーカー保証により無料 ●2023年 退去時 ・原状回復費用：約7万円（クロス張替、換気扇カバー交換等） ●2025年 退去時 ・原状回復費用：約4.1万円（ユニットバスの各種部分修繕等） |
| その他 |
所有物件概要
| 購入時期 | 2018年 |
| 物件 | 中古、1DK、築古、トイレバス別 |
| 場所 | 練馬区 有楽町線 |
| 購入きっかけ | インターネット公開物件問合せ |
| 購入業者 | 中古ワンルームマンション仲介業者 |
| 購入方法 | 現金 |
| 賃貸状況 |
・2019年入れ替わり 退去前に申込、賃料据え置き ・2022年入れ替わり 空室期間4ヵ月、賃料4%増 ・更新時に賃料2,000円アップ（2025年） ・2025年入れ替わり 空室期間0.5ヵ月、賃料1,000円アップ |
| 管理組合活動 | 理事会メンバー |
| 管理費、修繕積立金 | |
| 部屋内修繕 |
●2019年 退去時 ・原状回復工事：約1万円の支払（クロス一部張替、浴室水栓パッキン交換） ●2019～2021年 入居中 ・給湯器交換（追い炊き機能付き）（約17万、2021年） ・火災報知器交換（約9,000円、2021年） ●2022年 退去時 ・原状回復工事：約3.5万円の支払（クロス一部張替） ・TVモニタ付きインターフォンの設置（専有部用）：約2万円 ●2025年 退去時 ・原状回復工事：約4.4万円（クロス洗浄、浴室キャビネット交換等） |
| その他 |
| 購入時期 | 2017年 |
| 物件 | 中古、1DK、築古3点ユニット |
| 場所 | 葛飾区 京成線 |
| 購入きっかけ | インターネット公開物件問合せ |
| 購入業者 | 従業員が数名の中古ワンルームマンション仲介業者 |
| 購入方法 | 現金 |
| 賃貸状況 | |
| 管理組合活動 | |
| 管理費、修繕積立金 |
・修繕積立金 2,400円値上げ（2019年） ・修繕積立金 2,400円値上げ（2024年） |
| 部屋内修繕 | |
| その他 |
| 購入時期 | 2011年 |
| 物件 | 中古、1R、築古3点ユニット |
| 場所 | 渋谷区 山手線 |
| 購入きっかけ | インターネット公開物件問合せ後、他物件を勧誘 |
| 購入業者 | 中古ワンルームマンション販売業者（仲介がメイン） |
| 購入方法 | 10年ローン、頭金なし。共同担保利用、固定金利 |
| 残債 | 9割がた繰上げ返済 |
| 賃貸状況 |
・2014年入れ替わり 空室期間2ヶ月、賃料据え置き ・2021年入れ替わり 空室期間3ヶ月、賃料3,000円値下げ ・2023年入れ替わり 空室期間0.5ヶ月、賃料据え置き |
| 管理組合活動 | 理事会メンバー |
| 管理費、修繕積立金 |
・管理費 1,200円値下げ（2014年） ・管理費 700円値下げ（2016年） ・管理費 1,800円値下げ（2023年） |
| 部屋内修繕 |
●2011年 購入時：空室状態 ・入居者募集時に追加リフォーム（28,000円） ●2014年 退去時 ・敷金償却で費用負担なし ●2014～2021年 入居中 ・専有部の床下配管から水漏れ 配管修理費用：約4万円 階下の部屋への損害賠償：保険で対応 詳細は以下の記事参照 自分の部屋が漏水の加害者になった場合 ・照明器具の不具合、交換：約25,000円 ●2021年 2回目の退去時 ・原状回復＋デザインリノベーション（約55万） ●2023年 3回目の退去時 ・原状回復費用：約6万円 台所の混合水栓を2バルブ式からシングルレバー式に交換。（約3.2万） ●2023年～ 入居中 ・トイレ給水管からの水漏れ 給水フレキ管・ボールタップ・フロート弁交換：約3.5万円 |
| その他 | 賃貸管理会社を変更 |
| 購入時期 | 2008年 |
| 物件 | 中古、1R、築古3点ユニット |
| 場所 | 新宿区 丸ノ内線 |
| 購入きっかけ | 電話営業 |
| 購入業者 | 中古ワンルームマンション販売業者（再販がメイン） |
| 購入方法 | 30年ローン、頭金なし。共同担保利用 |
| 残債 | 完済 |
| 賃貸状況 |
・長期入居継続中。 ・更新時に賃料13,000円アップ（2026年） |
| 管理組合活動 | 総会に参加のみ |
| 管理費、修繕積立金 | 修繕積立金 2,400円アップ |
| 部屋内修繕 | なし |
| その他 | 賃貸管理会社を変更 |
| 購入時期 | 2007年 |
| 物件 | 新築、1K |
| 場所 | 品川区 東急目黒線 |
| 購入きっかけ | 電話営業 |
| 購入業者 | ワンルームマンションディベロッパー |
| 購入方法 | 30年ローン、頭金3割 |
| 残債 | あり。繰り上げ返済未実施 |
| 賃貸状況 | まだ入れ替わりなし |
| 管理組合活動 | 総会に参加のみ |
| 管理費、修繕積立金 |
・修繕積立金 1,600円アップ（2021年） ・修繕積立金 4,800円アップ（2025年） ・管理費 800円値下げ（2026年） |
| 部屋内修繕 | なし |
| その他 | 特になし |
入居期間が短い場合、リフォーム費用のオーナー負担がほとんどなく、1万円にも満たない場合もありますが、思っていたより多くの負担となる場合もあります。
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