投資用ワンルームマンションの物件選定のポイント、物件の探し方をまとめました。
続きを読む
物件選定
※目次をクリックすると目次の下部にコンテンツが表示されます。
投資用マンションのデベロッパー、ブランド名
中古ワンルームマンション情報を見ている際、そのマンションがどのデベロッパーのものか知りたい場合があります。
投資用マンションのデベロッパーとそのブランド名をまとめました。
※１．ハイドロテクトタイル
マンション外壁に光触媒の作用があるコーティングをする事によって、太陽の光とこのコーティングの作用で汚れを分解したり、汚れをつきにくくしたりするのでセルフクリーニングの効果があるとの事です。
この効果によって外壁を洗浄するスパンが長くなるのでメンテナンスコストを大幅に軽減する事が着たいできるようです。
※２．美濃焼CTタイル
”ハイドロテクトタイル”のようにセルフクリーニング効果があるようです。こちらは光触媒ではなく、CT触媒という技術を使用しているようです。光がなくても効果があるようです。
下記サイトに、投資用マンションの販売戸数の推移があります。
マンション・建売市場動向(過去情報一覧) “投資用マンション市場動向”をキーワードに検索
投資用マンションのデベロッパーとそのブランド名をまとめました。
| 供給業者名 | ブランド名 | 備考 |
|---|---|---|
| エフ・ジェー・ネクスト | ガーラ | |
| シノケンハーモニー | ||
| 木下ホールディングス | プレール・ドゥーク | |
| シノケンハーモニー | ||
| 青山メインランド | メインステージ | |
| TFDコーポレーション | ルーブル | ハイドロテクトタイル |
| トーシンパートナーズ | フェニックス | ハイドロテクトタイル |
| スカイコート | スカイコート | |
| クレアスライフ | コンシェリア | |
| 明和地所 | クリオ | |
| ASIAN STAR | グリフィン | 旧：陽光都市開発 |
| アセットリード | アクサス | |
| 東亜住建 | ドルチェ アイル（ISLE） | |
| 日本ワークス | ブライズ ベルグレード | |
| ニッテイライフ | ビバリーホームズ パレ・ドール パレ・ホームズ | |
| PIM | ヴォーガコルテ | |
| ブロードブレインズ | レジオス | |
| 日本プロパテー | グランフォース | |
| ウィルレイズ | ラ・シード | |
| 真和エンタープライズ | ロアール ラル | ハイドロテクトタイル |
| ウェルネス２１ | パークウェル | |
| ジー・ゲート | ヴェルト | |
| 明光トレーディング | ヴァレッシア フューティバル | |
| 東京日商システム | エステムプラザ | |
| ヴェリタス・インベストメント | プレミアムキューブ | |
| NST | アイル | |
| 明和 | ステージファースト ステージグランデ グランドコンシェルジュ | |
| AZEST | AZEST | |
| 新生地所 | アマヴェル | |
| BRI | ガリシア | |
| グローバル・リンク・マネジメント | アルテシモ | |
| インヴァランス | ル・リオン、クレヴィスタ、ラグディア | 旧：バンズ・インベスト・マネジメント |
| プロパティエージェント | クレイシア | |
| Tokyo net worth | パティーナ | 美濃焼CTタイル |
| ライジングトラスト | ライジングプレイス | |
| シティインデックス | シティインデックス | |
| DIPS | DIPS、グラントゥルース、ブレシア、レガロ | |
| START | ラフィスタ | |
| NITOH | RELIA | |
| JRD | セジョリ | |
| LifeStyle | スパシエ、エルフォルテ、クラリッサ | |
| リヴ | リヴシティ | |
| シーラ | シーフォルム | |
| マキシヴ | マキシヴ | |
| ベルテックス | ベルシード | |
| フュディアルクリエーション | リルシア | |
| メイクス | メイクス | |
| アゼスト | アゼスト | |
| レアルリンク | レアライズ |
マンション外壁に光触媒の作用があるコーティングをする事によって、太陽の光とこのコーティングの作用で汚れを分解したり、汚れをつきにくくしたりするのでセルフクリーニングの効果があるとの事です。
この効果によって外壁を洗浄するスパンが長くなるのでメンテナンスコストを大幅に軽減する事が着たいできるようです。
※２．美濃焼CTタイル
”ハイドロテクトタイル”のようにセルフクリーニング効果があるようです。こちらは光触媒ではなく、CT触媒という技術を使用しているようです。光がなくても効果があるようです。
下記サイトに、投資用マンションの販売戸数の推移があります。
マンション・建売市場動向(過去情報一覧) “投資用マンション市場動向”をキーワードに検索
首都圏投資用マンションの供給数ランキングの推移
2009年～2022年の首都圏投資用マンションの供給数上位5社の順位の推移
| ﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰ名 | 22年 | 21年 | 20年 | 19年 | 18年 | 17年 | 16年 | 15年 | 14年 | 13年 | 12年 | 11年 | 10年 | 9年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| FJネクスト | 1 | 1 | 1 | 1 | 4 | 2 | 1 | 1 | 2 | 1 | 3 | 1 | 5 | 3 |
| 青山メインランド | 3 | 2 | 2 | 2 | 3 | 1 | 5 | 2 | 4 | 3 | 1 | |||
| TFD | 4 | 5 | 2 | 4 | 4 | 3 | 1 | 2 | 2 | 3 | 1 | 1 | ||
| シノケン | 2 | 3 | 1 | 3 | 4 | 4 | 4 | 2 | ||||||
| 木下 | 5 | 4 | 5 | 3 | 2 | 5 | 5 | 5 | 2 | 5 | ||||
| スカイコート | 3 | 5 | 4 | 2 | ||||||||||
| トーシンパートナーズ | 5 | 4 | 3 | 4 | ||||||||||
| インヴァランス | 5 | 4 | 3 | 5 | ||||||||||
| 日本ワークス | 3 | |||||||||||||
| NST | 4 | 4 |
※目次をクリックすると目次の下部にコンテンツが表示されます。
- １．首都圏新築投資用マンションの供給数・価格・平均専有面積の推移
- ２．供給数の上位5地区（首都圏）の推移
- ３．新築投資用マンションの近年の傾向（2023年）
- ４．新築投資用マンションのパンフレットの比較
首都圏新築投資用マンションの供給数・価格・平均専有面積の推移
2009年～2022年の首都圏新築投資用マンションの供給数・価格（万円）・平均専有面積（m2）の推移
| 項目名 | 22年 | 21年 | 20年 | 19年 | 18年 | 17年 | 16年 | 15年 | 14年 | 13年 | 12年 | 11年 | 10年 | 9年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 棟数 | 131 | 130 | 140 | 132 | 161 | 122 | 143 | 120 | 135 | 120 | 143 | 100 | 105 | 122 |
| 戸数 | 5,961 | 6,028 | 6,260 | 5,977 | 7,816 | 6,074 | 7,028 | 6,056 | 6,240 | 5,703 | 6,996 | 5,298 | 4,583 | 5,101 |
| 平均価格 | 3,284 | 3,132 | 3,176 | 3,131 | 3,088 | 2,829 | 2,788 | 2,742 | 2,659 | 2,538 | 2,382 | 2,433 | 2,397 | 2,323 |
| m2単価 | 121.4 | 116.9 | 120.2 | 118.3 | 115 | 111.1 | 112 | 105.9 | 103.3 | 98.4 | 96.8 | 97.6 | 99.1 | 98.5 |
| 平均専有 面積/戸 | 27.05 | 26.78 | 26.42 | 26.47 | 26.85 | 25.46 | 24.9 | 25.89 | 25.75 | 25.79 | 24.6 | 24.93 | 24.19 | 23.59 |
供給数の上位5地区（首都圏）の推移
2009年～2022年の首都圏新築投資用マンション供給数上位5地区の推移
| 区名 | 22年 | 21年 | 20年 | 19年 | 18年 | 17年 | 16年 | 15年 | 14年 | 13年 | 12年 | 11年 | 10年 | 9年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 港区 | 4 | |||||||||||||
| 新宿区 | 2 | 4 | 4 | 5 | 5 | |||||||||
| 品川区 | 5 | 1 | 5 | 2 | 2 | 5 | 2 | |||||||
| 大田区 | 1 | 5 | 1 | 4 | 1 | 1 | 1 | 1 | 2 | 1 | ||||
| 台東区 | 3 | 5 | ||||||||||||
| 江東区 | 2 | 1 | 1 | 2 | 1 | 3 | 3 | 2 | 3 | 2 | 4 | 1 | 2 | |
| 墨田区 | 4 | 2 | 4 | 5 | 4 | 3 | 5 | 3 | 3 | |||||
| 豊島区 | 5 | 4 | 5 | 3 | ||||||||||
| 練馬区 | 3 | 3 | 2 | 4 | ||||||||||
| 板橋区 | 5 | 4 | 2 | 2 | 5 | 1 | 4 | 3 | ||||||
| 横浜市南区 | 3 | 3 | ||||||||||||
| 横浜市中区 | 5 | 3 | ||||||||||||
| 川崎市川崎区 | 1 | |||||||||||||
| 川崎市中原区 | 4 | 4 |
新築投資用マンションの近年の傾向（2023年）
20年前の新築投資用マンションの設備、金利との比較
| 項目名 | 20年前 | 最新 |
|---|---|---|
| 面積 | 20m2 | 25m2 |
| 洋室 | 5.5～6帖 | 7.5～8帖 |
| 洗面台 | 浴室内 | 独立 |
| ネット | 有料 | 無料 |
| 風呂追い炊き | なし | あり |
| 金利 | 3.0～3.2%程度 | 1.6～1.8%程度 |
新築投資用マンションのパンフレットの比較
15年前の新築投資用マンションのパンフレットとの比較（2023年）
| 分類 | 項目名 | 20年前 | 最新 |
|---|---|---|---|
| 構 造 | かぶり厚 | 建築基準法の規定値の＋10㎜ | 建築基準法の規定値をクリア |
| ﾀﾞﾌﾞﾙ配筋 | 主要な床や壁の鉄筋 | 主要な壁の鉄筋 | |
| 外壁の構造 | ｺﾝｸﾘ壁（150～180㎜） 発泡ｳﾚﾀﾝ（20㎜） ﾌﾟﾗｽﾀｰﾎﾞｰﾄﾞ（12.5㎜） ﾋﾞﾆﾙｸﾛｽ | ｺﾝｸﾘ壁（150～180㎜） 発泡ｳﾚﾀﾝ（25㎜） ﾌﾟﾗｽﾀｰﾎﾞｰﾄﾞ（12.5㎜） ﾋﾞﾆﾙｸﾛｽ | |
| 天井 | 二重天井：石こうボード9.5㎜ | 二重天井：石こうボード9.5㎜ | |
| 床 | フローリング（12㎜） ベースパネル（20㎜） 防震アジャスター スラブ厚（200㎜） | フローリング（15㎜） ベースパネル（20㎜） 防震アジャスター スラブ厚（180㎜） | |
| 断熱性能 | 断熱等性能等級の数値の記載なし | 住宅性能評価の断熱等性能等級3 | |
| 遮音、防音 | 等級の数値の記載なし | T2サッシ（30等級） | |
| セ キュ リ ティ | ｵｰﾄﾛｯｸ | 非接触キー | ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰ（専用携帯機使用）。ELVや宅配ﾛｯｶｰとも連携 |
| ｴﾚﾍﾞｰﾀ | 入居者以外のELV使用を制限（ｵｰﾄﾛｯｸと連動） | 入居者以外のELV使用を制限（ｵｰﾄﾛｯｸ用の携帯機を持っていないと使用できない） | |
| ｲﾝﾀｰﾎﾝ | ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰﾓﾆﾀ付き | ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰﾓﾆﾀ付き | |
| 玄関ドア | リバーシブルディンプルキー プッシュプルハンドル、ダブルロック | スティックタイプのリバーシブルキー プッシュプルハンドル、ダブルロック | |
| 防犯ｾﾝｻｰ | 2階住戸内の窓に設置 | 2階住戸内の窓に設置 | |
| 共 用 部 設 備 | ﾈｯﾄ接続 | VDSL方式 申込み手続き・費用負担は入居者 | 高速Wi-Fiが入居者無料（費用は管理組合が負担） WiFi-一体型ﾏﾙﾁﾒﾃﾞｨｱｺﾝｾﾝﾄ |
| ﾒｰﾙﾎﾞｯｸｽ | 大型のメール便に対応した投入口。 | ||
| 宅配ﾎﾞｯｸｽ | ｸﾘｰﾆﾝｸﾞを利用した際のｸﾚｼﾞｯﾄ決済も容易 | ｸﾘｰﾆﾝｸﾞの依頼や、入居者からの荷物の発送も可能 | |
| 専 有 部 設 備 | コンロ | IHクッキングヒーター | ステンレス製2口ガスコンロ |
| 水栓 | シングルレバー混合水栓 | 浄水器一体型ハンドシャワー水栓 | |
| ｼｽﾃﾑｷｯﾁﾝ | 人造大理石のキッチンカウンター | 人工大理石のカウンタートップ ブルモーション機能付き収納扉 LED照明の棚下灯 | |
| 寝室 | ①ピクチャーレール ②クローゼット ③シーリングライト、調光機能付きライト | ①ピクチャーレール・アクセントクロス・ダウンライト ②クローゼット ③プロジェクター付きLEDシーリングライト ④幅広フローリング ⑤カウンター、室内物置金物、外の景色がはっきり見える網戸クリアネット | |
| トイレ | ①温水洗浄機能付暖房便座 ②吊戸棚 | ①ウォシュレット（節水タイプのタンク） ②吊戸棚 ③フチなし形状・トルネード洗浄 ④セフィオンテクト加工の便器 ⑤カウンター、棚付きペーパーホルダー | |
| 浴室 | ①ユニットバス（洗面台を設けた二点式） ②24時間換気機能付き浴室暖房・換気・乾燥機 ③給湯器（16号） | ①ユニットバス ②24時間換気機能付き浴室暖房・換気・乾燥機 ③オートストップ機能付き給湯器（16号） ④メタル調エコフルシャワー・スライドバー ⑤くるりんポイ排水口 ⑥ランドリーパイプ、LEDブランケット照明、イージードライフロア | |
| 洗面台 | 洗面台は浴室内 | ①キャビネット付一面鏡洗面化粧台 ②人工大理石のカウンター一体型洗面ボウル ③ホース引き出し式泡沫水栓 |
一般的にマンションの１階の部屋というと防犯上の面で不安があり、１階以外の物件を希望する場合も多いかと思います。
ただ１階の部屋にもメリットはあって、それを強調して購入を勧める営業担当者もいるので注意が必要です。
続きを読む
ただ１階の部屋にもメリットはあって、それを強調して購入を勧める営業担当者もいるので注意が必要です。
続きを読む
築年が1970年中頃の旧耐震基準の年代に建築された投資用区分マンションを2020年に購入しました。それ以前にも9戸の区分マンションの購入経験がありましたが、築古のマンションでも新耐震基準の物件を選定していました。
私が2020年に旧耐震の年代の築古マンションを購入した理由、旧耐震基準の物件選定時の注意点について以下に紹介します。
続きを読む
私が2020年に旧耐震の年代の築古マンションを購入した理由、旧耐震基準の物件選定時の注意点について以下に紹介します。
続きを読む
ワンルームマンションの購入価格や賃料を見積もる際、最寄り駅と駅からの距離、築年数、部屋の広さなどの数値から考える事が多いと思います。
それ以外の要素についてはどうなのでしょうか？実際に入居する人が設備や環境をどのように考えているか参考資料を基にまとめました。
続きを読む
それ以外の要素についてはどうなのでしょうか？実際に入居する人が設備や環境をどのように考えているか参考資料を基にまとめました。
続きを読む
マンションの地震リスクに関する情報をまとめました。
続きを読む
続きを読む
空室状態でリフォーム済みの築古ワンルームマンションを購入した事があります。
見た目はきれいだったので素人の私は気づかなかったのですが、その後賃貸管理会社に管理をお願いしたところ、９項目も問題箇所があり、修理費用が3万円弱かかった事があります。
続きを読む
見た目はきれいだったので素人の私は気づかなかったのですが、その後賃貸管理会社に管理をお願いしたところ、９項目も問題箇所があり、修理費用が3万円弱かかった事があります。
続きを読む