管理組合、理事会

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保証期間がきれていたり、ひび割れ・剥がれなどが発生していて漏水リスクがあるからといって全面改修を提案されることもあるかと思います。当然、足場を設置した大規模修繕工事、屋上防水や廊下や階段などの塩ビ床シートなどの全面改修などの工事は多額の費用がかかります。
 
しかし劣化部分が部分的な場合は部分補修でも対処可能な場合も多く、小・中規模修繕をこまめに実施して全面改修の実施時期を延伸することによって長期的なコストの低減をはかるのも一つの方法かと思います。
 
以下、部分補修の事例、施工方法などの情報をまとめています。
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ワンルームマンション投資における物件選定において、総戸数が少ないマンションは一戸当たりの修繕費用の負担が重くなる傾向があるためあまり推奨されていません。
 
さらに、戸数が少ないうえに階数が高い、いわゆるペンシルマンションの場合は、階数が高くなることによる工事費用増大も加わってしまいます。
 
マンションの修繕費用において、総戸数と階数が定量的にどのような影響を与えるのか、マンションライフサイクルシミュレーションの算定解説書(2024年4月版)を基にまとめてみました。
 
※参考資料
マンションライフサイクルシミュレーションの算定解説書(2024年4月版)
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