いくつかの管理組合でインターホン改修の見積を取得した経験があります。見積価格の事例、仕様の注意点、見積依頼時の注意点についてまとめました。
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管理組合、理事会
屋上防水の改修工事は足場がなくても実施できることもあり、大規模修繕工事とは別に実施する場合があります。
大規模修繕工事の見積比較の場合は、事前に共通仕様を決めた上で見積金額やアフターサービス、施工業者の施工実績・技術力等を比較するので、屋上防水の細かい仕様を検討することは少ないと思います。
しかし、屋上防水単独の改修工事の場合は、細かい仕様についても理事から要望・指摘が出たり、共通仕様を作らずに施工業者からの提案も受け入れたりすると、異なる仕様の見積が多く提出され、比較するのが困難になってしまうことがありますので注意が必要です。
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大規模修繕工事の見積比較の場合は、事前に共通仕様を決めた上で見積金額やアフターサービス、施工業者の施工実績・技術力等を比較するので、屋上防水の細かい仕様を検討することは少ないと思います。
しかし、屋上防水単独の改修工事の場合は、細かい仕様についても理事から要望・指摘が出たり、共通仕様を作らずに施工業者からの提案も受け入れたりすると、異なる仕様の見積が多く提出され、比較するのが困難になってしまうことがありますので注意が必要です。
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基本方針（マンション管理適正化法3条）
・国土交通大臣が作成
・マンション管理適正化推進計画の策定に関する基本的な事項を定めている。
マンション管理適正化推進計画（マンション管理適正化法3条の2）
・都道府県（市の区域内にあっては当該市）が作成できる。
マンションの管理計画認定制度（マンション管理適正化法5条の3）
・対象区域：マンション管理適正化推進計画を作成した都道府県等
・管理組合の管理者は、管理計画を作成し、認定を申請できる。
〇過去問
・管理業務主任者
・マンション管理士
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・国土交通大臣が作成
・マンション管理適正化推進計画の策定に関する基本的な事項を定めている。
マンション管理適正化推進計画（マンション管理適正化法3条の2）
・都道府県（市の区域内にあっては当該市）が作成できる。
マンションの管理計画認定制度（マンション管理適正化法5条の3）
・対象区域：マンション管理適正化推進計画を作成した都道府県等
・管理組合の管理者は、管理計画を作成し、認定を申請できる。
〇過去問
・管理業務主任者
・マンション管理士
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〇マンション標準管理委託契約書：3,6,9,10,25条
〇過去問
・管理業務主任者 H13問6,7、H14問8、H15問6,12、H16問13、H17問、H18問8、H19問8、H20問7,13、H21問7、H22問、H23問8、H24問7、H25問12、H26問7、H27問7、H28問7-8、H29問
・マンション管理士 H13問31、H14問、H15問32,33、H16問、H17問、H18問、H19問、H20問33、H21問33、H22問、H23問、H24問、H25問、H26問、H27問、H28問、H29問32
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〇過去問
・管理業務主任者 H13問6,7、H14問8、H15問6,12、H16問13、H17問、H18問8、H19問8、H20問7,13、H21問7、H22問、H23問8、H24問7、H25問12、H26問7、H27問7、H28問7-8、H29問
・マンション管理士 H13問31、H14問、H15問32,33、H16問、H17問、H18問、H19問、H20問33、H21問33、H22問、H23問、H24問、H25問、H26問、H27問、H28問、H29問32
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〇マンション標準管理委託契約書：3,6,9,10,25条以外
〇過去問
・管理業務主任者 H13問6-8、H14問6,8、H15問6-8、H16問7,9,13、H17問8,9、H18問7,8、H19問7,8、H20問8,9、H21問8-9、H22問7、H23問7-9、H24問7,8、H25問7-9、H26問7-9、H27問8、H28問7-9、H29問7-9,28
・マンション管理士 H13問31、H14問33、H15問32,33、H16問33、H17問33、H18問33、H19問、H20問、H21問、H22問、H23問、H24問、H25問、H26問、H27問、H28問、H29問32
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〇過去問
・管理業務主任者 H13問6-8、H14問6,8、H15問6-8、H16問7,9,13、H17問8,9、H18問7,8、H19問7,8、H20問8,9、H21問8-9、H22問7、H23問7-9、H24問7,8、H25問7-9、H26問7-9、H27問8、H28問7-9、H29問7-9,28
・マンション管理士 H13問31、H14問33、H15問32,33、H16問33、H17問33、H18問33、H19問、H20問、H21問、H22問、H23問、H24問、H25問、H26問、H27問、H28問、H29問32
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●マンション管理適正化法3条（基本方針）
・国土交通大臣は、マンションの管理の適正化の推進を図るための基本的な方針（「基本方針」）を定めなければならない。
・基本方針は、住生活基本法に規定する全国計画との調和が保たれたものでなければならない。
・国土交通大臣は、基本方針を定め、又はこれを変更したときは、遅滞なく、これを公表しなければならない。
※マンションの管理の適正化に関する指針
“マンションの管理の適正化の推進を図るための基本的な方針”の策定に伴い、マンションの管理の適正化に関する指針は2022年3月31日をもって廃止。
〇過去問
・管理業務主任者 H14問47、H15問47、H16問47、H17問46、H19問46、H20問46、H21問46、H24問46、H25問46
・マンション管理士 H13問50、H14問48、H16問46、H28問50、H29問46
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・国土交通大臣は、マンションの管理の適正化の推進を図るための基本的な方針（「基本方針」）を定めなければならない。
・基本方針は、住生活基本法に規定する全国計画との調和が保たれたものでなければならない。
・国土交通大臣は、基本方針を定め、又はこれを変更したときは、遅滞なく、これを公表しなければならない。
※マンションの管理の適正化に関する指針
“マンションの管理の適正化の推進を図るための基本的な方針”の策定に伴い、マンションの管理の適正化に関する指針は2022年3月31日をもって廃止。
〇過去問
・管理業務主任者 H14問47、H15問47、H16問47、H17問46、H19問46、H20問46、H21問46、H24問46、H25問46
・マンション管理士 H13問50、H14問48、H16問46、H28問50、H29問46
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〇マンションの管理の適正化の推進に関する法律：49,91～102条
〇マンションの管理の適正化の推進に関する法律施行規則：94～100条
〇過去問
・管理業務主任者
・マンション管理士 H15問49、H17問47,49、H24問49、H27問50、H29問49
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〇マンションの管理の適正化の推進に関する法律施行規則：94～100条
〇過去問
・管理業務主任者
・マンション管理士 H15問49、H17問47,49、H24問49、H27問50、H29問49
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〇マンションの管理の適正化の推進に関する法律：72～87条
〇マンションの管理の適正化の推進に関する法律施行規則：82～91,101～102条
〇過去問
・管理業務主任者 H13問6,48、H14問48-49、H15問48-49、H16問50、H17問47-49、H18問47,49、H19問48-49、H20問49-50、H21問47-49、H22問13,47-49、H23問47-50、H24問47-49、H25問47,49,50、H26問49-50、H27問47-50、H28問47-50、H29問47,50
・マンション管理士 H13問48-49、H14問50、H15問50、H16問49-50、H17問47,50、H18問49-50、H19問48-49、H20問、H21問、H22問39,48-50、H23問49-50、H24問48、H25問49-50、H26問50、H27問48-49、H28問48-49、H29問37,48,50
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〇マンションの管理の適正化の推進に関する法律施行規則：82～91,101～102条
〇過去問
・管理業務主任者 H13問6,48、H14問48-49、H15問48-49、H16問50、H17問47-49、H18問47,49、H19問48-49、H20問49-50、H21問47-49、H22問13,47-49、H23問47-50、H24問47-49、H25問47,49,50、H26問49-50、H27問47-50、H28問47-50、H29問47,50
・マンション管理士 H13問48-49、H14問50、H15問50、H16問49-50、H17問47,50、H18問49-50、H19問48-49、H20問、H21問、H22問39,48-50、H23問49-50、H24問48、H25問49-50、H26問50、H27問48-49、H28問48-49、H29問37,48,50
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〇マンションの管理の適正化の推進に関する法律：44～56,71,88,89条
〇マンションの管理の適正化の推進に関する法律施行規則：50～59条
〇過去問
・管理業務主任者 H13問、H14問、H15問、H16問、H17問48、H18問48、H19問48、H20問49、H21問48,49、H22問48,50、H23問、H24問、H25問、H26問49、H27問48-50、H28問47,48、H29問49
・マンション管理士 H13問13,49、H14問、H15問、H16問、H17問47、H18問47,50、H19問、H20問49、H21問48、H22問50、H23問、H24問48、H25問、H26問48,49、H27問49、H28問47,48、H29問48,50
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〇マンションの管理の適正化の推進に関する法律施行規則：50～59条
〇過去問
・管理業務主任者 H13問、H14問、H15問、H16問、H17問48、H18問48、H19問48、H20問49、H21問48,49、H22問48,50、H23問、H24問、H25問、H26問49、H27問48-50、H28問47,48、H29問49
・マンション管理士 H13問13,49、H14問、H15問、H16問、H17問47、H18問47,50、H19問、H20問49、H21問48、H22問50、H23問、H24問48、H25問、H26問48,49、H27問49、H28問47,48、H29問48,50
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