況を確認していますか？
入居者が住んでいるから、と確認を怠っていませんか？
私は、購入前の段階で確認していなかったため、購入して随分経ってから確認して後悔した事があります。
続きを読む
区分マンション投資、理事会活動の記録
ごく普通の方法で購入した区分マンション投資の運営状況、理事会活動の状況を公開
カテゴリー別アーカイブ: 室内設備故障
入居期間が短い場合、リフォーム費用はどれくらい？
入居期間が短い場合、リフォーム費用のオーナー負担がほとんどなく、1万円にも満たない場合もありますが、思っていたより多くの負担となる場合もあります。
続きを読む
原状回復ガイドラインの概要、経過年数の影響
自分の部屋が漏水の加害者になった場合
築古のマンションでは、専有部内の老朽化した配管からの水漏れによって、階下に被害を及ぼし加害者となってしまうリスクがあります。私が所有している築古の区分マンションでこの事故が発生しました。
幸い、マンション全体の保険で水漏れ調査費用、専有部の施設賠償保険に加入していたため、自室の配管の修繕費用以外の水漏れ調査費用と階下への損害賠償については保険で対応することが出来ました。
続きを読む
原状回復工事の対応、賃貸管理会社によってまちまち
照明、エアコン、給湯器等、既存設備の仕様によっては交換時に思わぬ出費が
新築２年で室内設備が故障、アフターサービスは？設備保証の利用も
●新築物件なのに２年足らずで室内設備故障
マンション投資は、長期に渡って行いますので、室内設備は避けて通る事はできません。
ただ、私が３番目に購入した新築物件、新築物件なのに2年も経っていない時期に、シャワーの給湯器の温度調節が出来ないという故障が発生しました。
続きを読む
エアコン交換、室外機の取扱いで2万円の差？、室外機取扱いの注意点
給湯設備の・風呂設備と各年代ごとの変遷、特長
オートロックなしの物件で専有部のTVモニタ付インターホンを交換
オートロックなしの物件で専有部のTVモニタ付インターホンを交換
築30年超とはいえ、30m2弱の1DK、トイレバス別の間取りなので、コロナ前より需要は増えているのかと思っていましたが、反響が思わしくなく空室期間が3ヵ月を超えてしまいました。
オートロックなし、防犯カメラなしのマンションの1階の物件、ということで防犯面が大きなマイナス要因になっているのかと思い、単独で専有部の旧式のインターホンをTVモニタ付インターホンに交換しました。
続きを読む