| 購入時期 | 2011年 |
| 物件 | 中古、1R、築古3点ユニット |
| 場所 | 渋谷区 山手線 |
| 購入きっかけ | インターネット公開物件問合せ後、他物件を勧誘 |
| 購入業者 | 中古ワンルームマンション販売業者（仲介がメイン） |
| 購入方法 | 10年ローン、頭金なし。共同担保利用、固定金利 |
| 残債 | 9割がた繰上げ返済 |
| 賃貸状況 |
・2014年入れ替わり 空室期間2ヶ月、賃料据え置き ・2021年入れ替わり 空室期間3ヶ月、賃料3,000円値下げ ・2023年入れ替わり 空室期間0.5ヶ月、賃料据え置き |
| 管理組合活動 | 理事会メンバー |
| 管理費、修繕積立金 |
・管理費 1,200円値下げ（2014年） ・管理費 700円値下げ（2016年） ・管理費 1,800円値下げ（2023年） |
| 部屋内修繕 |
●2011年 購入時：空室状態 ・入居者募集時に追加リフォーム（28,000円） ●2014年 退去時 ・敷金償却で費用負担なし ●2014～2021年 入居中 ・専有部の床下配管から水漏れ 配管修理費用：約4万円 階下の部屋への損害賠償：保険で対応 詳細は以下の記事参照 自分の部屋が漏水の加害者になった場合 ・照明器具の不具合、交換：約25,000円 ●2021年 2回目の退去時 ・原状回復＋デザインリノベーション（約55万） ●2023年 3回目の退去時 ・原状回復費用：約6万円 台所の混合水栓を2バルブ式からシングルレバー式に交換。（約3.2万） ●2023年～ 入居中 ・トイレ給水管からの水漏れ 給水フレキ管・ボールタップ・フロート弁交換：約3.5万円 |
| その他 | 賃貸管理会社を変更 |
マンション投資 中古 実態
| 購入時期 | 2008年 |
| 物件 | 中古、1R、築古3点ユニット |
| 場所 | 新宿区 丸ノ内線 |
| 購入きっかけ | 電話営業 |
| 購入業者 | 中古ワンルームマンション販売業者（再販がメイン） |
| 購入方法 | 30年ローン、頭金なし。共同担保利用 |
| 残債 | 完済 |
| 賃貸状況 |
・長期入居継続中。 ・更新時に賃料13,000円アップ（2026年） |
| 管理組合活動 | 総会に参加のみ |
| 管理費、修繕積立金 | 修繕積立金 2,400円アップ |
| 部屋内修繕 | なし |
| その他 | 賃貸管理会社を変更 |
| 購入時期 | 2010年 |
| 物件 | 中古、ファミリー2DK、築浅 |
| 場所 | 新宿区 中央線 |
| 購入きっかけ | 無料相談依頼時の紹介 |
| 購入業者 | 中古ファミリーマンション販売業者（仲介がメイン） |
| 購入方法 | 30年ローン、頭金なし。共同担保利用 |
| 残債 | 購入時より高い金額で売却 |
| 賃貸状況 |
・2012年入れ替わり 空室期間2.5ヶ月、賃料7％減 ・2014年入れ替わり 空室期間0.5ヶ月、賃料3％増加 |
| 管理組合活動 | 総会に参加のみ |
| 管理費、修繕積立金 | 変更なし |
| 部屋内修繕 |
・1回目の退去後リフォーム（敷金充当後、4,300円の支払） ・2回目の退去後リフォーム（敷金償却で負担なし） |
| その他 |
・賃貸管理会社を変更 ・2017年、空室状態で購入者居住用として、約50%アップの価格で売却 |
| 購入時期 | 2009年 |
| 物件 | 中古、1R、築古3点ユニット |
| 場所 | 練馬区 都営大江戸線 |
| 購入きっかけ | 電話営業 |
| 購入業者 | 中古ワンルームマンション販売業者（再販がメイン） |
| 購入方法 | 6割現金、残りは補助ローン |
| 残債 | 完済 |
| 賃貸状況 | まだ入れ替わりなし |
| 管理組合活動 | 理事会メンバー |
| 管理費、修繕積立金 | 管理費 1,000円値下げ 修繕積立金 1,000円値下げ |
| 部屋内修繕 |
・浴室換気扇を交換（29,500円） ・エアコンを交換（99,500円） ・給湯器を交換（124,000円） |
| その他 | 賃貸管理会社を変更 |