入居期間が２年と短い状態での退去、リフォームだったのでそれほど対応する箇所は無いと思っていたのですが、思っていた以上に修繕箇所がありました。
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所有物件概要
空室状態でリフォーム済みの築古ワンルームマンションを購入した事があります。
見た目はきれいだったので素人の私は気づかなかったのですが、その後賃貸管理会社に管理をお願いしたところ、９項目も問題箇所があり、修理費用が3万円弱かかった事があります。
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見た目はきれいだったので素人の私は気づかなかったのですが、その後賃貸管理会社に管理をお願いしたところ、９項目も問題箇所があり、修理費用が3万円弱かかった事があります。
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2013年6月、新築時からずっと住んでいた入居者が退去しました。
新築時の家賃は、新築プレミアムで高めに設定されているので、次の入居者募集時には大幅に下げる必要があると言われているのですが・・・、
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新築時の家賃は、新築プレミアムで高めに設定されているので、次の入居者募集時には大幅に下げる必要があると言われているのですが・・・、
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| 購入時期 | 2009年 |
| 物件 | 中古、1R、築古3点ユニット |
| 場所 | 練馬区 都営大江戸線 |
| 購入きっかけ | 電話営業 |
| 購入業者 | 中古ワンルームマンション販売業者（再販がメイン） |
| 購入方法 | 6割現金、残りは補助ローン |
| 残債 | 完済 |
| 賃貸状況 | まだ入れ替わりなし |
| 管理組合活動 | 理事会メンバー |
| 管理費、修繕積立金 | 管理費 1,000円値下げ 修繕積立金 1,000円値下げ |
| 部屋内修繕 |
・浴室換気扇を交換（29,500円） ・エアコンを交換（99,500円） ・給湯器を交換（124,000円） |
| その他 | 賃貸管理会社を変更 |
| 購入時期 | 2008年 |
| 物件 | 中古、1R、築古3点ユニット |
| 場所 | 新宿区 丸ノ内線 |
| 購入きっかけ | 電話営業 |
| 購入業者 | 中古ワンルームマンション販売業者（再販がメイン） |
| 購入方法 | 30年ローン、頭金なし。共同担保利用 |
| 残債 | 完済 |
| 賃貸状況 | まだ入れ替わりなし |
| 管理組合活動 | 総会に参加のみ |
| 管理費、修繕積立金 | 修繕積立金 2,400円アップ |
| 部屋内修繕 | なし |
| その他 | 賃貸管理会社を変更 |