| 購入時期 | 2011年 |
| 物件 | 中古、1R、築古3点ユニット |
| 場所 | 渋谷区 山手線 |
| 購入きっかけ | インターネット公開物件問合せ後、他物件を勧誘 |
| 購入業者 | 中古ワンルームマンション販売業者（仲介がメイン） |
| 購入方法 | 10年ローン、頭金なし。共同担保利用、固定金利 |
| 残債 | 9割がた繰上げ返済 |
| 賃貸状況 |
・2014年入れ替わり 空室期間2ヶ月、賃料据え置き ・2021年入れ替わり 空室期間3ヶ月、賃料3,000円値下げ ・2023年入れ替わり 空室期間0.5ヶ月、賃料据え置き |
| 管理組合活動 | 理事会メンバー |
| 管理費、修繕積立金 |
・管理費 1,200円値下げ（2014年） ・管理費 700円値下げ（2016年） ・管理費 1,800円値下げ（2023年） |
| 部屋内修繕 |
●2011年 購入時：空室状態 ・入居者募集時に追加リフォーム（28,000円） ●2014年 退去時 ・敷金償却で費用負担なし ●2014～2021年 入居中 ・専有部の床下配管から水漏れ 配管修理費用：約4万円 階下の部屋への損害賠償：保険で対応 詳細は以下の記事参照 自分の部屋が漏水の加害者になった場合 ・照明器具の不具合、交換：約25,000円 ●2021年 2回目の退去時 ・原状回復＋デザインリノベーション（約55万） ●2023年 3回目の退去時 ・原状回復費用：約6万円 台所の混合水栓を2バルブ式からシングルレバー式に交換。（約3.2万） ●2023年～ 入居中 ・トイレ給水管からの水漏れ 給水フレキ管・ボールタップ・フロート弁交換：約3.5万円 |
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区分マンション投資、理事会活動の記録
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