毎月、東京２３区の主要駅のワンルームマンション賃料情報を収集してデータ整理しています。五反田駅のワンルームマンション家賃相場
2013年7月～11月までの収集結果を整理して分析してみました。
１）三点ユニット物件の募集割合
専有面積35m2以下のワンルームタイプの賃貸募集物件のうち三点ユニット物件がどれくらいあるかまとめてみました。20%前後で隣の大崎駅と比べて割合が高く、全体の物件数も多いですね。
| 募集時期 | 三点U の件数 |
TB別 の件数 |
三点U の割合 |
|---|---|---|---|
| 2013年7月 | 189 | 567 | 25% |
| 2013年8月 | 139 | 370 | 27% |
| 2013年9月 | 36 | 182 | 17% |
| 2013年10月 | 60 | 283 | 17% |
| 2013年11月 | 65 | 219 | 23% |
２）広めのワンルーム（25～30m2）の割合
ワンルームマンション規制によって最小の専有面積が20m2から25m2になってきているので、ちょっと広めのワンルーム（25～30m2）の割合が築年数ととものどのように変化しているかまとめてみました。
大崎駅と同じ品川区でワンルーム規制の最低面積が20m2以上（第一種低層住居専用地域以外）となっているせいか、さほど多くなってはいません。9月以降で数値が上がっているので、この時期に25m2以上の新築物件の部屋が大量に募集開始されて影響のようです。
| 募集時期 | 築11～15年 | 築6～10年 | 築0～5年 |
|---|---|---|---|
| 2013年7月 | 10% | 20% | 11% |
| 2013年8月 | 14% | 22% | 20% |
| 2013年9月 | 16% | 18% | 57% |
| 2013年10月 | 15% | 15% | 53% |
| 2013年11月 | 9% | 21% | 30% |
３）駅からの距離と物件数
大崎駅と同じように駅からの距離によって物件数の数はさほど変わっていません。
家賃相場のグラフを見ても5分以内と10分以内でそれほど大きな差はないようですね。
| 募集時期 | ～2分 | ～4分 | ～6分 | ～8分 | ～10分 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年7月 | 7% | 27% | 29% | 21% | 17% |
| 2013年8月 | 7% | 29% | 25% | 22% | 17% |
| 2013年9月 | 6% | 19% | 23% | 25% | 27% |
| 2013年10月 | 10% | 16% | 31% | 24% | 20% |
| 2013年11月 | 9% | 18% | 29% | 25% | 19% |