区分マンション投資、理事会活動の記録

千駄木駅の家賃相場を分析(2013年9月~2014年3月)

今回は、前回の根津駅の隣で千代田線の千駄木駅です。毎月定期的に収集している下記サイトのデータを整理し分析しました。
千駄木駅のワンルームマンション家賃相場

1)三点ユニット物件の募集割合
 
専有面積35m2以下のワンルームタイプの賃貸募集物件のうち三点ユニット物件がどれくらいあるかまとめてみました。根津駅と同様、それまでの他の駅と比べて三点ユニット物件の割合が高いですね。半分以上の月もあります。あまり新しい物件が供給されていない地域なのでしょうか。
 
募集時期三点U
の件数
TB別
の件数
三点U
の割合
2013年9月357332%
2013年10月319425%
2013年11月586248%
2013年12月315138%
2014年1月302555%
2014年2月204037%
2014年3月252154%
 
 
2)広めのワンルーム(25~30m2)の割合
 
ワンルームマンション規制によって最小の専有面積が20m2から25m2になってきているので、ちょっと広めのワンルーム(25~30m2)の割合が築年数ととものどのように変化しているかまとめてみました。
 
根津駅と同じで物件数が少なく傾向がよく分からないですね。。
 
募集時期築11~15年築6~10年築0~5年
2013年9月15%29%38%
2013年10月17%15%41%
2013年11月27%33%50%
2013年12月28%25%27%
2014年1月60%25%100%
2014年2月7%14%100%
2014年3月0%0%100%
 
 
3)駅からの距離と物件数
 
千駄木駅も根津駅と似た感じで徒歩2分以内の駅近の物件が多いですね。徒歩2分以内の駅近といってもあまり希少価値はなさそうですね。
 
募集時期~2分~4分~6分~8分~10分
2013年9月24%24%17%14%21%
2013年10月41%17%20%17%4%
2013年11月32%14%18%25%11%
2013年12月32%16%21%16%15%
2014年1月24%11%24%20%22%
2014年2月54%6%17%14%9%
2014年3月52%17%20%11%0%
 
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