区分マンション投資、理事会活動の記録

大山駅の家賃相場を分析(2013年9月~2014年8月)

毎月いくつかの駅をピックアップして様々な観点で賃料相場を集計しています。大山駅について過去に集計した結果を確認してみました。
大山駅のワンルームマンション家賃相場

1)三点ユニット物件の募集割合
 
専有面積35m2以下のワンルームタイプの賃貸募集物件のうち三点ユニット物件がどれくらいあるかまとめてみました。三点ユニットの物件20%~30%ぐらいあって少し高くなっています。
 
募集時期三点U
の件数
TB別
の件数 th>
三点U
の割合
2013年9月3110024%
2013年10月8322327%
2013年11月6314530%
2013年12月5214526%
2014年1月4413824%
2014年2月3610126%
2014年3月194928%
2014年4月295535%
2014年5月245630%
2014年6月387434%
2014年7月286430%
2014年8月3815320%
 
 
2)広めのワンルーム(25~30m2)の割合
 
ワンルームマンション規制によって最小の専有面積が20m2から25m2になってきているので、ちょっと広めのワンルーム(25~30m2)の割合が築年数ととものどのように変化しているかまとめてみました。
 
各月で割合にバラツキがありますが、全体的な傾向として広めの物件が増えてきているようですね。
 
募集時期築11~15年築6~10年築0~5年
2013年9月20%27%35%
2013年10月42%21%29%
2013年11月64%15%31%
2013年12月8%20%44%
2014年1月8%26%64%
2014年2月8%29%87%
2014年3月0%4%28%
2014年4月0%28%27%
2014年5月25%19%30%
2014年6月7%27%57%
2014年7月0%22%40%
2014年8月8%29%69%
 
 
3)駅からの距離と物件数
 
徒歩9分以上の割合が3~4割と高くなっていてそれ以外は大きな差はなさそうですね。
 
募集時期~2分~4分~6分~8分~10分
2013年9月9%18%15%32%27%
2013年10月9%20%17%21%33%
2013年11月11%17%14%18%40%
2013年12月15%12%14%20%40%
2014年1月9%15%12%36%29%
2014年2月3%19%9%24%45%
2014年3月11%10%15%29%35%
2014年4月4%16%15%36%28%
2014年5月10%20%13%27%31%
2014年6月19%22%14%21%23%
2014年7月16%16%12%24%33%
2014年8月7%12%15%22%44%
 
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