毎月賃貸情報を収集して下記ページにまとめていますが、新宿御苑前駅の2013年9月～2014年1月分を別の角度から集計して傾向を見てみました。
新宿御苑前駅のワンルームマンション家賃相場
１）三点ユニット物件の募集割合
専有面積35m2以下のワンルームタイプの賃貸募集物件のうち三点ユニット物件がどれくらいあるかまとめてみました。全体的に3割近くで高めですが、月によってバラつきが大きいですね。
| 募集時期 | 三点U の件数 |
TB別 の件数 |
三点U の割合 |
|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 51 | 87 | 37% |
| 2013年10月 | 62 | 136 | 31% |
| 2013年11月 | 38 | 146 | 21% |
| 2013年12月 | 39 | 113 | 26% |
| 2014年1月 | 38 | 101 | 27% |
２）広めのワンルーム（25～30m2）の割合
ワンルーム規制による影響があるのかと思っていたのですがあまりはっきりした傾向が出ていませんね。同じ新宿区の新宿駅や高田馬場駅は築浅になると広めのワンルームの割合が増えていたのですが・・・。何か理由があるのでしょうか？
| 募集時期 | 築11～15年 | 築6～10年 | 築0～5年 |
|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 8% | 18% | 17% |
| 2013年10月 | 11% | 31% | 13% |
| 2013年11月 | 13% | 34% | 36% |
| 2013年12月 | 17% | 38% | 21% |
| 2014年1月 | 23% | 10% | 56% |
３）駅からの距離と物件数
地下鉄の駅だからでしょうか、駅近の物件も1割以上あって各距離に似たような割合で分布していますね。
| 募集時期 | ～2分 | ～4分 | ～6分 | ～8分 | ～10分 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 13% | 25% | 32% | 9% | 21% |
| 2013年10月 | 13% | 28% | 32% | 11% | 15% |
| 2013年11月 | 16% | 11% | 13% | 44% | 16% |
| 2013年12月 | 10% | 35% | 29% | 18% | 7% |
| 2014年1月 | 12% | 26% | 35% | 15% | 13% |