区分マンション投資、理事会活動の記録

鷺ノ宮駅の家賃相場を分析(2013年9月~2014年7月)

毎月、主要の駅の賃料に関するデータを収集しています。収集しているだけで中身をあまり見ていなかったので改めてそれぞれの駅の中身を確認中です。今回は鷺ノ宮駅です。
鷺ノ宮駅のワンルームマンション家賃相場

1)三点ユニット物件の募集割合
 
専有面積35m2以下のワンルームタイプの賃貸募集物件のうち三点ユニット物件がどれくらいあるかまとめてみました。三点ユニットの物件が全体に少なく、10%以下の月も多くあります。バブルの頃はこの駅周辺にワンルームマンションはあまり作られなかったのでしょうか。
 
募集時期三点U
の件数
TB別
の件数 th>
三点U
の割合
2013年9月74015%
2013年10月5697%
2013年11月4448%
2013年12月74713%
2014年1月4439%
2014年2月2306%
2014年3月2918%
2014年4月21711%
2014年5月1147%
2014年6月51426%
2014年7月32312%
 
 
2)広めのワンルーム(25~30m2)の割合
 
ワンルームマンション規制によって最小の専有面積が20m2から25m2になってきているので、ちょっと広めのワンルーム(25~30m2)の割合が築年数ととものどのように変化しているかまとめてみました。
 
2月以降は物件数が少なかったので1月までのデータを集計しました。この駅周辺はあまり広めの物件の割合が高くなっていないようです。規制されていないのでしょうか。
 
募集時期築11~15年築6~10年築0~5年
2013年9月18%32%
2013年10月16%21%
2013年11月10%19%
2013年12月19%14%
2014年1月22%0%
 
 
3)駅からの距離と物件数
 
徒歩4分以内の駅近物件はあまりなく、5分以上になると急に割合が増えていますね。
 
募集時期~2分~4分~6分~8分~10分
2013年9月0%0%29%12%59%
2013年10月9%6%34%25%25%
2013年11月7%0%31%24%38%
2013年12月0%9%32%26%32%
2014年1月9%0%38%22%31%
 
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