今回は、前回の根津駅の隣で千代田線の千駄木駅です。毎月定期的に収集している下記サイトのデータを整理し分析しました。
千駄木駅のワンルームマンション家賃相場
１）三点ユニット物件の募集割合
専有面積35m2以下のワンルームタイプの賃貸募集物件のうち三点ユニット物件がどれくらいあるかまとめてみました。根津駅と同様、それまでの他の駅と比べて三点ユニット物件の割合が高いですね。半分以上の月もあります。あまり新しい物件が供給されていない地域なのでしょうか。
| 募集時期 | 三点U の件数 |
TB別 の件数 |
三点U の割合 |
|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 35 | 73 | 32% |
| 2013年10月 | 31 | 94 | 25% |
| 2013年11月 | 58 | 62 | 48% |
| 2013年12月 | 31 | 51 | 38% |
| 2014年1月 | 30 | 25 | 55% |
| 2014年2月 | 20 | 40 | 37% |
| 2014年3月 | 25 | 21 | 54% |
２）広めのワンルーム（25～30m2）の割合
ワンルームマンション規制によって最小の専有面積が20m2から25m2になってきているので、ちょっと広めのワンルーム（25～30m2）の割合が築年数ととものどのように変化しているかまとめてみました。
根津駅と同じで物件数が少なく傾向がよく分からないですね。。
| 募集時期 | 築11～15年 | 築6～10年 | 築0～5年 |
|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 15% | 29% | 38% |
| 2013年10月 | 17% | 15% | 41% |
| 2013年11月 | 27% | 33% | 50% |
| 2013年12月 | 28% | 25% | 27% |
| 2014年1月 | 60% | 25% | 100% |
| 2014年2月 | 7% | 14% | 100% |
| 2014年3月 | 0% | 0% | 100% |
３）駅からの距離と物件数
千駄木駅も根津駅と似た感じで徒歩２分以内の駅近の物件が多いですね。徒歩２分以内の駅近といってもあまり希少価値はなさそうですね。
| 募集時期 | ～2分 | ～4分 | ～6分 | ～8分 | ～10分 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 24% | 24% | 17% | 14% | 21% |
| 2013年10月 | 41% | 17% | 20% | 17% | 4% |
| 2013年11月 | 32% | 14% | 18% | 25% | 11% |
| 2013年12月 | 32% | 16% | 21% | 16% | 15% |
| 2014年1月 | 24% | 11% | 24% | 20% | 22% |
| 2014年2月 | 54% | 6% | 17% | 14% | 9% |
| 2014年3月 | 52% | 17% | 20% | 11% | 0% |