区分マンション投資、理事会活動の記録

広尾駅の家賃相場を分析(2013年9月~2014年2月)

毎月、主要駅の賃貸情報を収集して情報をまとめています。収集しっぱなしで詳しく中身を見ていないので、広尾駅の2013年9月~2014年2月分の情報を整理して傾向を調べてみました。
広尾駅のワンルームマンション家賃相場

1)三点ユニット物件の募集割合
 
専有面積35m2以下のワンルームタイプの賃貸募集物件のうち三点ユニット物件がどれくらいあるかまとめてみました。20%以下で今まで見てきた他の駅と比べて少なめですね。
 
募集時期三点U
の件数
TB別
の件数
三点U
の割合
2013年9月2920912%
2013年10月4824516%
2013年11月6027118%
2013年12月5325117%
2014年1月5319621%
2014年2月4223015%
 
 
2)広めのワンルーム(25~30m2)の割合
 
ワンルームマンション規制によって最小の専有面積が20m2から25m2になってきているので、ちょっと広めのワンルーム(25~30m2)の割合が築年数ととものどのように変化しているかまとめてみました。
 
渋谷区はワンルーム規制で最低面積が18m2から28m2と引き上げられたので去年だったかと思うので、まだそれほど影響は出ていないのかと思っていたのですが、築浅の物件は広めの割合が非常に高くなっていますね。
 
募集時期築11~15年築6~10年築0~5年
2013年9月28%35%79%
2013年10月26%38%75%
2013年11月30%20%64%
2013年12月14%20%67%
2014年1月30%24%53%
2014年1月22%26%80%
 
 
3)駅からの距離と物件数
 
徒歩2分以内の物件が少ないのは他の駅にもありましたが、徒歩6分以内の範囲までとても少ないですね。半分以上が徒歩8分以上になっています。かなり特徴のある分布ですね。
 
募集時期~2分~4分~6分~8分~10分
2013年9月5%1%7%25%62%
2013年10月10%6%7%22%55%
2013年11月5%4%4%28%59%
2013年12月6%3%5%31%55%
2014年1月3%2%4%30%61%
2014年2月4%4%4%36%52%
 
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