前回の恵比寿駅の近くですが、今回は恵比寿駅です。毎月収集しているデータを整理し分析しました。
恵比寿駅のワンルームマンション家賃相場
１）三点ユニット物件の募集割合
専有面積35m2以下のワンルームタイプの賃貸募集物件のうち三点ユニット物件がどれくらいあるかまとめてみました。隣の広尾駅と比べて物件数は少し多いですが、割合は10%後半で広尾駅と同程度ですね。
| 募集時期 | 三点U の件数 |
TB別 の件数 |
三点U の割合 |
|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 50 | 207 | 19% |
| 2013年10月 | 103 | 411 | 20% |
| 2013年11月 | 71 | 404 | 15% |
| 2013年12月 | 58 | 318 | 15% |
| 2014年1月 | 66 | 240 | 22% |
| 2014年2月 | 46 | 304 | 13% |
２）広めのワンルーム（25～30m2）の割合
ワンルームマンション規制によって最小の専有面積が20m2から25m2になってきているので、ちょっと広めのワンルーム（25～30m2）の割合が築年数ととものどのように変化しているかまとめてみました。
隣の広尾駅と同様の傾向ですね。新しい物件は広めの部屋の割合が7割ぐらいになっていますが、それ以前も３割ぐらいは広めの部屋で以前から広めの部屋が多い地域だったようですね。
| 募集時期 | 築11～15年 | 築6～10年 | 築0～5年 |
|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 43% | 27% | 37% |
| 2013年10月 | 35% | 27% | 65% |
| 2013年11月 | 28% | 27% | 77% |
| 2013年12月 | 40% | 33% | 70% |
| 2014年1月 | 34% | 38% | 35% |
| 2014年2月 | 26% | 28% | 63% |
３）駅からの距離と物件数
広尾駅は徒歩6分以内の物件がとても少なかったのですが、恵比寿駅は各距離の範囲でそれほど大きな違いは無いですね。
| 募集時期 | ～2分 | ～4分 | ～6分 | ～8分 | ～10分 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 12% | 12% | 23% | 28% | 25% |
| 2013年10月 | 13% | 20% | 24% | 22% | 21% |
| 2013年11月 | 9% | 22% | 19% | 24% | 26% |
| 2013年12月 | 14% | 15% | 23% | 29% | 19% |
| 2014年1月 | 9% | 17% | 18% | 26% | 30% |
| 2014年2月 | 13% | 17% | 24% | 22% | 25% |