区分マンション投資、理事会活動の記録

恵比寿駅の家賃相場を分析(2013年9月~2014年2月)

前回の恵比寿駅の近くですが、今回は恵比寿駅です。毎月収集しているデータを整理し分析しました。
恵比寿駅のワンルームマンション家賃相場

1)三点ユニット物件の募集割合
 
専有面積35m2以下のワンルームタイプの賃貸募集物件のうち三点ユニット物件がどれくらいあるかまとめてみました。隣の広尾駅と比べて物件数は少し多いですが、割合は10%後半で広尾駅と同程度ですね。
 
募集時期三点U
の件数
TB別
の件数
三点U
の割合
2013年9月5020719%
2013年10月10341120%
2013年11月7140415%
2013年12月5831815%
2014年1月6624022%
2014年2月4630413%
 
 
2)広めのワンルーム(25~30m2)の割合
 
ワンルームマンション規制によって最小の専有面積が20m2から25m2になってきているので、ちょっと広めのワンルーム(25~30m2)の割合が築年数ととものどのように変化しているかまとめてみました。
 
隣の広尾駅と同様の傾向ですね。新しい物件は広めの部屋の割合が7割ぐらいになっていますが、それ以前も3割ぐらいは広めの部屋で以前から広めの部屋が多い地域だったようですね。
 
募集時期築11~15年築6~10年築0~5年
2013年9月43%27%37%
2013年10月35%27%65%
2013年11月28%27%77%
2013年12月40%33%70%
2014年1月34%38%35%
2014年2月26%28%63%
 
 
3)駅からの距離と物件数
 
広尾駅は徒歩6分以内の物件がとても少なかったのですが、恵比寿駅は各距離の範囲でそれほど大きな違いは無いですね。
 
募集時期~2分~4分~6分~8分~10分
2013年9月12%12%23%28%25%
2013年10月13%20%24%22%21%
2013年11月9%22%19%24%26%
2013年12月14%15%23%29%19%
2014年1月9%17%18%26%30%
2014年2月13%17%24%22%25%
 
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