区分マンション投資、理事会活動の記録

成増駅の家賃相場を分析(2013年9月~2014年9月)

いくつか主要な駅をピックアップして毎月賃料情報を収集しています。今回は、その中から成増駅について詳しく見てみました。
成増駅のワンルームマンション家賃相場

1)三点ユニット物件の募集割合
 
専有面積35m2以下のワンルームタイプの賃貸募集物件のうち三点ユニット物件がどれくらいあるかまとめてみました。時期によってバラツキがありますが、半分近くが三点ユニット物件になっていて割合がとても高くなっています。新しい物件があまり供給されていないのでしょうか。
 
募集時期三点U
の件数
TB別
の件数 th>
三点U
の割合
2013年9月112729%
2013年10月434947%
2013年11月392561%
2013年12月264139%
2014年1月192741%
2014年2月202445%
2014年3月8657%
2014年4月181555%
2014年5月201754%
2014年6月141844%
2014年7月111844%
2014年8月216225%
2014年9月406638%
 
 
2)広めのワンルーム(25~30m2)の割合
 
ワンルームマンション規制によって最小の専有面積が20m2から25m2になってきているので、ちょっと広めのワンルーム(25~30m2)の割合が築年数ととものどのように変化しているかまとめてみました。
 
物件の数が少なくて傾向がよく分からないですね。
 
募集時期築11~15年築6~10年築0~5年
2013年9月20%40%50%
2013年10月0%10%22%
2013年11月0%23%33%
2013年12月0%50%38%
2014年1月25%36%0%
2014年2月0%50%0%
2014年3月0%67%0%
2014年4月0%30%0%
2014年5月0%30%33%
2014年6月0%44%17%
2014年7月50%34%29%
2014年8月50%34%29%
2014年9月25%40%0%
 
 
3)駅からの距離と物件数
 
各月によってバラツキが大きくて分かりづらいですが、あまり大きな傾向はなさそうですね。
 
募集時期~2分~4分~6分~8分~10分
2013年9月0%24%28%20%28%
2013年10月2%11%14%42%32%
2013年11月12%9%14%47%19%
2013年12月9%23%15%32%21%
2014年1月3%21%21%33%21%
2014年2月30%13%27%23%7%
2014年3月36%9%18%18%18%
2014年4月8%8%16%24%44%
2014年5月8%0%8%48%36%
2014年6月8%21%38%13%21%
2014年7月24%24%24%14%14%
2014年8月16%14%16%43%12%
2014年9月18%14%21%31%17%
 
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