区分マンション投資、理事会活動の記録

笹塚駅の家賃相場を分析(2013年9月~2014年7月)

毎月主要の駅の賃貸情報を分析してまとめています。下記ページ参照。今回は、笹塚駅についてさらに詳しく整理して傾向を調べてみました。
笹塚駅のワンルームマンション家賃相場

1)三点ユニット物件の募集割合
 
専有面積35m2以下のワンルームタイプの賃貸募集物件のうち三点ユニット物件がどれくらいあるかまとめてみました。20%前後ぐらいで他の駅と比べて少なめですね。
 
募集時期三点U
の件数
TB別
の件数 th>
三点U
の割合
2013年9月3624213%
2013年10月6739714%
2013年11月7230919%
2013年12月5827617%
2014年1月4718720%
2014年2月4121416%
2014年3月2811819%
2014年4月4614824%
2014年5月3717218%
2014年6月4614624%
2014年7月5015724%
 
 
2)広めのワンルーム(25~30m2)の割合
 
ワンルームマンション規制によって最小の専有面積が20m2から25m2になってきているので、ちょっと広めのワンルーム(25~30m2)の割合が築年数ととものどのように変化しているかまとめてみました。
 
広めの物件の割合がとても少ないですね。築6~10年と比べても割合が少なくなっています。この地域は規制されていないのでしょうか?もう少し調べてみようと思います。
 
募集時期築11~15年築6~10年築0~5年
2013年9月19%25%9%
2013年10月17%35%10%
2013年11月24%38%13%
2013年12月11%36%13%
2014年1月10%34%28%
2014年2月29%52%14%
2014年3月29%40%0%
2014年4月16%42%3%
2014年5月20%34%0%
2014年6月22%41%3%
2014年7月26%32%3%
 
 
3)駅からの距離と物件数
 
徒歩2分以内の駅近物件は1割以下と少なくなっていますが、3~4分になると急に割合が増えて3~4割ぐらいになっていますね。徒歩3~4分では希少価値がないかもしれないですね。
 
募集時期~2分~4分~6分~8分~10分
2013年9月4%27%34%16%18%
2013年10月6%33%23%22%15%
2013年11月8%29%22%26%15%
2013年12月9%24%24%28%15%
2014年1月7%21%26%30%16%
2014年2月3%29%29%23%15%
2014年3月11%34%26%22%8%
2014年4月7%38%26%18%11%
2014年5月9%37%23%19%11%
2014年6月8%45%21%18%8%
2014年7月8%39%27%21%5%
 
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