●確定申告はどうしていますか？
私は今はすべて自分で行っています。本で調べて、教科書通りに行っています。セミナーでいろいろノウハウ等聞いた事もあります。
いろいろ節税の仕方はあるようですが、税務署から指摘を受けた場合に備えて記録や裏づけ資料も用意する必要があり、そこまで行うつもりはないのでごく普通に行っています。
●マンション投資、購入２年目以降も節税できるの？
“マンション投資で節税”といった話しを聞く事がたまにあります。
私の場合、確かに購入した年は購入時の諸費用で経費にできる項目があって赤字になり、還付金を受け取る事ができました。
ただそれも１年目のみで、２年目以降は節税の効果はあまりなく、最近は黒字続きで税金を納めています。
私の場合は、頭金を多くいれていたり繰上げ返済をしているため、経費として計上できる借入金利子の額が比較的少なかった事も一因かとは思います。
人によって状況は異なりますので一概には言えないかと思いますが、”マンション投資で節税できます”とメリットを強調する業者は注意した方が良いのではないかと思います。（相続の場合は別です）
数え切れないくらいマンション投資の勧誘を受けてきましたが、”マンション投資で節税できる”、と訴える会社も多く見受けられます。
一方、全くその事に触れず、こちらから質問すると相続の場合は別としてもそういった効果は薄い、とはっきり注意を促す会社もあります。
今、私がお付き合いしている会社は後者の立場の会社です。
何か節税対策として特別な事を行わない限り、還付金の受け取り、本業の税金を節税する事は難しいのではないかと実感しています。