毎月定期的に収集している下記サイトのデータを整理し分析していますが、今回は代々木上原駅です。
代々木上原駅のワンルームマンション家賃相場
１）三点ユニット物件の募集割合
専有面積35m2以下のワンルームタイプの賃貸募集物件のうち三点ユニット物件がどれくらいあるかまとめてみました。根津駅、千駄木駅と３点ユニット物件の割合が高い駅が続いていましたが、代々木上原駅は新しい物件の数が多く三点ユニット物件の割合が１０％前後と少ないですね。
| 募集時期 | 三点U の件数 |
TB別 の件数 |
三点U の割合 |
|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 23 | 137 | 14% |
| 2013年10月 | 26 | 183 | 12% |
| 2013年11月 | 10 | 119 | 8% |
| 2013年12月 | 8 | 100 | 7% |
| 2014年1月 | 3 | 65 | 4% |
| 2014年2月 | 6 | 50 | 11% |
| 2014年3月 | 9 | 28 | 24% |
２）広めのワンルーム（25～30m2）の割合
ワンルームマンション規制によって最小の専有面積が20m2から25m2になってきているので、ちょっと広めのワンルーム（25～30m2）の割合が築年数ととものどのように変化しているかまとめてみました。
2014年はデータ数が少なくあまり傾向が見えませんが、物件数が多い2013年のデータを見ると築浅物件の方が広めの物件の割合が高くなっていますね。
| 募集時期 | 築11～15年 | 築6～10年 | 築0～5年 |
|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 17% | 27% | 26% |
| 2013年10月 | 23% | 21% | 42% |
| 2013年11月 | 36% | 23% | 55% |
| 2013年12月 | 25% | 13% | 35% |
| 2014年1月 | 9% | 26% | 7% |
| 2014年2月 | 7% | 24% | 29% |
| 2014年3月 | 0% | 9% | 50% |
３）駅からの距離と物件数
変わった分布をしていますね。徒歩2分以内の駅近はそれなりに物件があるのに、徒歩3～4分が少なくなっていて、徒歩9～10分が4～5割とたくさんあるという分布になっています。もう少し詳しく調べれば理由が分かるかもしれませんね。
| 募集時期 | ～2分 | ～4分 | ～6分 | ～8分 | ～10分 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 17% | 8% | 5% | 15% | 54% |
| 2013年10月 | 22% | 5% | 20% | 11% | 42% |
| 2013年11月 | 18% | 6% | 34% | 10% | 32% |
| 2013年12月 | 15% | 6% | 20% | 15% | 43% |
| 2014年1月 | 12% | 14% | 12% | 7% | 56% |
| 2014年2月 | 4% | 8% | 21% | 17% | 50% |
| 2014年3月 | 16% | 19% | 19% | 13% | 32% |