区分マンション投資、理事会活動の記録

新井薬師前駅の家賃相場を分析(2013年9月~2014年7月)

毎月いくつかの各駅ごとの賃料相場の傾向を調べるためデータ収集してまとめています。収集したものの中身のデータをあまり見ていなかったため、少しずつ中身を確認しています。今回は新井薬師前駅について詳しく見てみました。
新井薬師前駅のワンルームマンション家賃相場

1)三点ユニット物件の募集割合
 
専有面積35m2以下のワンルームタイプの賃貸募集物件のうち三点ユニット物件がどれくらいあるかまとめてみました。20%以下で他の駅と比べて少なめですね。3月以降は物件数が極めて少なくなっています。何か原因があるのでしょうか。
 
募集時期三点U
の件数
TB別
の件数 th>
三点U
の割合
2013年9月147017%
2013年10月228321%
2013年11月169115%
2013年12月137215%
2014年1月96512%
2014年2月124421%
2014年3月51229%
2014年4月31814%
2014年5月21512%
2014年6月1147%
2014年7月2433%
 
 
2)広めのワンルーム(25~30m2)の割合
 
ワンルームマンション規制によって最小の専有面積が20m2から25m2になってきているので、ちょっと広めのワンルーム(25~30m2)の割合が築年数ととものどのように変化しているかまとめてみました。
 
3月以降は物件数が少なかったので2月までのデータを集計しました。ワンルーム規制の影響か築5年以内は広い部屋の割合が増えていますね。
 
募集時期築11~15年築6~10年築0~5年
2013年9月8%16%77%
2013年10月5%19%68%
2013年11月0%14%71%
2013年12月0%25%42%
2014年1月57%3%17%
2014年2月0%0%17%
 
 
3)駅からの距離と物件数
 
徒歩2分以内の駅近物件はほとんどなく、4分以内も1割程度と少ないですね。
 
募集時期~2分~4分~6分~8分~10分
2013年9月0%4%60%10%27%
2013年10月2%13%38%25%23%
2013年11月0%8%37%18%37%
2013年12月0%10%48%10%33%
2014年1月0%5%52%17%26%
2014年2月0%11%25%29%36%
 
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