東京２３区ワンルームマンションの管理費は平均でどれくらいかを把握するため、中古マンション購入サイトから定期的にデータを集計して平均値を計算しています。
東京２３区ワンルームマンションの管理費調査
１）一般的な規模（25戸～50戸）では、m2当り平均で400円ぐらい
20m2で8,000円になります。
２）戸数が少なすぎると高く、戸数が増えると管理費が安くなる
戸数が25戸以下だとかなり高くなります。m2当り500円近くになっています。
戸数が多くなった場合は、戸数が25戸以下の場合と比べると差は少ないようですが、安くなる傾向があります。m2当り平均350円ぐらいでした。
３）管理会社毎の管理費の違い
管理費が安いとよく言われているB社、高いと言われているD社は、本調査結果でも評判どおりの結果となっています。
独立系の管理会社、特にF社については書籍でもよく取り上げられているので管理費が安いと思っていたのですが、それほど安いわけではないという結果でした。
管理会社を変更する場合は、元の管理会社の管理費が高い場合が多いかと思いますので、高い管理費の管理会社から変更して、通常レベルの管理費になったということかもしれないですね。
私が所有しているワンルームマンションの管理費は下記のようになっています。
①290円(30m2、30戸）
②400円(20m2、50戸）
③325円(20m2、110戸）
④301円(18m2、150戸）
⑤480円(17m2、50戸）
⑥670円(18m2、33戸）
⑤は少し高いですが、実際は管理費が余っていて修繕積立金の残額がかなり豊富にあるので問題はないかなと思っています。
⑥は、管理費が高いと評判のD社ですが、D社の平均と比べてもかなり高いですね。
高いことを承知のうえでその分安い値段で購入してはいますが、理事会の活動に参加したりして軽減するための行動も行っています。