東京２３区ワンルームマンションの管理費調査

2024/05/03 コメントする
東京の単身用投資マンションの建物管理費について継続的に調査しています。
※目次をクリックすると目次の下部にコンテンツが表示されます。
調査方法
〇管理会社毎の影響
・管理会社毎に高い、低いの傾向があるため、大手デベロッパー系や独立系の管理会社毎の平均値を求めています。
　
〇戸数の影響
・戸数が少ないと管理費が高く、多くなると割安になるという傾向があるため、戸数ごとに分けて集計しています。
　
〇集計方法
下記条件で中古マンション購入サイトから情報を取得し、m2当りの価格で管理費を調べています。
・物件のタイプ：マンション
・地域：東京２３区
・専有面積：35m2以内
・管理会社：収集した情報内で戸数が多く、個人的に知っている会社を選んでいます。
　・全体：自主管理、一部管理を除く全物件の平均値
　・デベロッパー系A：投資用マンション大手、新築時の家賃がリーズナブル
　・デベロッパー系B：投資用マンション大手、管理費・修繕積立金が低く抑えている
　・デベロッパー系C：投資用マンション大手、100戸以上の大規模物件や高級感のある物件も手掛ける
　・デベロッパー系D：マンション大手、管理費が高め
　・独立系E：管理戸数が多い、大規模修繕工事も手掛ける
　・独立系F：セミナー等で積極的にリプレース
　
調査結果の所見
・（2013年11月11日）東京２３区ワンルームマンションの管理費はm2当り400円ぐらい
　
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東京都世帯数の予測
（１）調査結果（1ヵ月毎に更新中）
　
東京２３区ワンルームマンションの管理費調査（戸数別）
・2013年調査　・2014年調査　・2015年調査　・2016年調査　・2017年調査　・2018年調査　・2019年調査　・2020年調査　・2021年調査　・2022年調査　・2023年調査　・2023年1月～2024年10月調査

　
（２）年単位の調査結果推移
　
ワンルームマンションの平均m2当り管理費（全体）
調査年～25戸～50戸～75戸～100戸100戸～
2013年調査434397375370367
2014年調査435400367350349
2015年調査419389353343329
2016年調査420382346339324
2017年調査422374344335324
2018年調査411372345331350
2019年調査409370347338335
2020年調査419380346331325
2021年調査419383359336331
2022年調査415385361343335
2023年調査421385358343336
　
ワンルームマンションの平均m2当り管理費（デベロッパー系A）
調査年～25戸～50戸～75戸～100戸100戸～
2013年調査487402370370369
2014年調査449404376360262
2015年調査430407391381366
2016年調査467408379375353
2017年調査425395367378305
2018年調査425374369372317
2019年調査498390349375318
2020年調査372405372379287
2021年調査482405364340356
2022年調査479392358356278
2023年調査485385379414356
　
ワンルームマンションの平均m2当り管理費（デベロッパー系B）
調査年～25戸～50戸～75戸～100戸100戸～
2013年調査376339340342342
2014年調査365332321333290
2015年調査362344318330306
2016年調査368342311308351
2017年調査335351320313369
2018年調査398353331317353
2019年調査377348333326344
2020年調査372356324362361
2021年調査361347354318319
2022年調査374362334367314
2023年調査387363336331294
　
ワンルームマンションの平均m2当り管理費（デベロッパー系C）
調査年～25戸～50戸～75戸～100戸100戸～
2013年調査483396345330300
2014年調査400380361308305
2015年調査342363344363282
2016年調査405375347329280
2017年調査433360345312279
2018年調査419353343291292
2019年調査387356348318294
2020年調査348380349319324
2021年調査423369341307286
2022年調査451372338296280
2023年調査527371353339277
　
ワンルームマンションの平均m2当り管理費（デベロッパー系D）
調査年～25戸～50戸～75戸～100戸100戸～
2013年調査471442399513302
2014年調査480417409360305
2015年調査442419380354341
2016年調査449396363422297
2017年調査485417387369352
2018年調査502412404373366
2019年調査490411403369393
2020年調査517419396343357
2021年調査488429403332365
2022年調査521441379381347
2023年調査548440403435346
　
ワンルームマンションの平均m2当り管理費（独立系E）
調査年～25戸～50戸～75戸～100戸100戸～
2013年調査498396358383332
2014年調査453405359361341
2015年調査462409353342313
2016年調査456409359341313
2017年調査456391360366314
2018年調査432393336403325
2019年調査435398355397312
2020年調査422389345351286
2021年調査459389364372339
2022年調査435396345361351
2023年調査466378367385372
　
ワンルームマンションの平均m2当り管理費（独立系F）
調査年～25戸～50戸～75戸～100戸100戸～
2013年調査499355322364379
2014年調査471382350349345
2015年調査466331352363360
2016年調査446351283321314
2017年調査401328292318311
2018年調査475343301225344
2019年調査425330368347280
2020年調査383349294246284
2021年調査345318315245334
2022年調査341313309296296
2023年調査409311322296329

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