東京２３区ワンルームマンションの管理費調査 – 区分マンション投資、理事会活動の記録

東京の単身用投資マンションの建物管理費について継続的に調査しています。

※目次をクリックすると目次の下部にコンテンツが表示されます。

１．調査方法
２．調査結果

調査方法

〇管理会社毎の影響
・管理会社毎に高い、低いの傾向があるため、大手デベロッパー系や独立系の管理会社毎の平均値を求めています。
　
〇戸数の影響
・戸数が少ないと管理費が高く、多くなると割安になるという傾向があるため、戸数ごとに分けて集計しています。
　
〇集計方法
下記条件で中古マンション購入サイトから情報を取得し、m2当りの価格で管理費を調べています。
・物件のタイプ：マンション
・地域：東京２３区
・専有面積：35m2以内
・管理会社：収集した情報内で戸数が多く、個人的に知っている会社を選んでいます。
　・全体：自主管理、一部管理を除く全物件の平均値
　・デベロッパー系A：投資用マンション大手、新築時の家賃がリーズナブル
　・デベロッパー系B：投資用マンション大手、管理費・修繕積立金が低く抑えている
　・デベロッパー系C：投資用マンション大手、100戸以上の大規模物件や高級感のある物件も手掛ける
　・デベロッパー系D：マンション大手、管理費が高め
　・独立系E：管理戸数が多い、大規模修繕工事も手掛ける
　・独立系F：セミナー等で積極的にリプレース
　
調査結果の所見
・（2013年11月11日）東京２３区ワンルームマンションの管理費はm2当り400円ぐらい
　
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東京都世帯数の予測

（１）調査結果（1ヵ月毎に更新中）
　
東京２３区ワンルームマンションの管理費調査（戸数別）
・2013年調査　・2014年調査　・2015年調査　・2016年調査　・2017年調査　・2018年調査　・2019年調査　・2020年調査　・2021年調査　・2022年調査　・2023年調査　・2024年調査　・2025年調査　・2025年1月～2026年8月調査

　
（２）年単位の調査結果推移

　

ワンルームマンションの平均m2当り管理費（全体）
調査年	～25戸	～50戸	～75戸	～100戸	100戸～
2013年調査	434	397	375	370	367
2014年調査	435	400	367	350	349
2015年調査	419	389	353	343	329
2016年調査	420	382	346	339	324
2017年調査	422	374	344	335	324
2018年調査	411	372	345	331	350
2019年調査	409	370	347	338	335
2020年調査	419	380	346	331	325
2021年調査	419	383	359	336	331
2022年調査	415	385	361	343	335
2023年調査	421	385	358	343	336
2024年調査	416	388	359	337	331
2025年調査	424	395	362	342	327

ワンルームマンションの平均m2当り管理費（デベロッパー系A）
調査年	～25戸	～50戸	～75戸	～100戸	100戸～
2013年調査	487	402	370	370	369
2014年調査	449	404	376	360	262
2015年調査	430	407	391	381	366
2016年調査	467	408	379	375	353
2017年調査	425	395	367	378	305
2018年調査	425	374	369	372	317
2019年調査	498	390	349	375	318
2020年調査	372	405	372	379	287
2021年調査	482	405	364	340	356
2022年調査	479	392	358	356	278
2023年調査	485	385	379	414	356
2024年調査	437	431	392	390	295
2025年調査	528	423	392	382	329

ワンルームマンションの平均m2当り管理費（デベロッパー系B）
調査年	～25戸	～50戸	～75戸	～100戸	100戸～
2013年調査	376	339	340	342	342
2014年調査	365	332	321	333	290
2015年調査	362	344	318	330	306
2016年調査	368	342	311	308	351
2017年調査	335	351	320	313	369
2018年調査	398	353	331	317	353
2019年調査	377	348	333	326	344
2020年調査	372	356	324	362	361
2021年調査	361	347	354	318	319
2022年調査	374	362	334	367	314
2023年調査	387	363	336	331	294
2024年調査	394	358	331	340	300
2025年調査	389	373	346	321	303

ワンルームマンションの平均m2当り管理費（デベロッパー系C）
調査年	～25戸	～50戸	～75戸	～100戸	100戸～
2013年調査	483	396	345	330	300
2014年調査	400	380	361	308	305
2015年調査	342	363	344	363	282
2016年調査	405	375	347	329	280
2017年調査	433	360	345	312	279
2018年調査	419	353	343	291	292
2019年調査	387	356	348	318	294
2020年調査	348	380	349	319	324
2021年調査	423	369	341	307	286
2022年調査	451	372	338	296	280
2023年調査	527	371	353	339	277
2024年調査	397	384	365	328	318
2025年調査	474	400	393	334	257

ワンルームマンションの平均m2当り管理費（デベロッパー系D）
調査年	～25戸	～50戸	～75戸	～100戸	100戸～
2013年調査	471	442	399	513	302
2014年調査	480	417	409	360	305
2015年調査	442	419	380	354	341
2016年調査	449	396	363	422	297
2017年調査	485	417	387	369	352
2018年調査	502	412	404	373	366
2019年調査	490	411	403	369	393
2020年調査	517	419	396	343	357
2021年調査	488	429	403	332	365
2022年調査	521	441	379	381	347
2023年調査	548	440	403	435	346
2024年調査	545	465	405	392	360
2025年調査	536	457	401	387	315

ワンルームマンションの平均m2当り管理費（独立系E）
調査年	～25戸	～50戸	～75戸	～100戸	100戸～
2013年調査	498	396	358	383	332
2014年調査	453	405	359	361	341
2015年調査	462	409	353	342	313
2016年調査	456	409	359	341	313
2017年調査	456	391	360	366	314
2018年調査	432	393	336	403	325
2019年調査	435	398	355	397	312
2020年調査	422	389	345	351	286
2021年調査	459	389	364	372	339
2022年調査	435	396	345	361	351
2023年調査	466	378	367	385	372
2024年調査	442	392	358	381	337
2025年調査	451	396	369	378	322

ワンルームマンションの平均m2当り管理費（独立系F）
調査年	～25戸	～50戸	～75戸	～100戸	100戸～
2013年調査	499	355	322	364	379
2014年調査	471	382	350	349	345
2015年調査	466	331	352	363	360
2016年調査	446	351	283	321	314
2017年調査	401	328	292	318	311
2018年調査	475	343	301	225	344
2019年調査	425	330	368	347	280
2020年調査	383	349	294	246	284
2021年調査	345	318	315	245	334
2022年調査	341	313	309	296	296
2023年調査	409	311	322	296	329
2024年調査	425	341	314	284	316
2025年調査	423	339	279	284	301

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