区分マンション投資、理事会活動の記録

根津駅の家賃相場を分析(2013年9月~2014年3月)

今回は千代田線の根津駅です。毎月定期的に収集している下記サイトのデータを整理し分析しました。
根津駅のワンルームマンション家賃相場

1)三点ユニット物件の募集割合
 
専有面積35m2以下のワンルームタイプの賃貸募集物件のうち三点ユニット物件がどれくらいあるかまとめてみました。前回までと比べて募集物件の絶対数が少ないですね。三点ユニット物件の割合も3割以上で高いですね。
 
募集時期三点U
の件数
TB別
の件数
三点U
の割合
2013年9月122136%
2013年10月185525%
2013年11月164029%
2013年12月204033%
2014年1月173135%
2014年2月201853%
2014年3月121741%
 
 
2)広めのワンルーム(25~30m2)の割合
 
ワンルームマンション規制によって最小の専有面積が20m2から25m2になってきているので、ちょっと広めのワンルーム(25~30m2)の割合が築年数ととものどのように変化しているかまとめてみました。
 
物件の数が少なすぎて傾向を見る事が出来ないですね。
 
募集時期築11~15年築6~10年築0~5年
2013年9月0%33%14%
2013年10月5%38%44%
2013年11月0%7%0%
2013年12月0%0%7%
2014年1月45%10%0%
2014年2月0%0%0%
2014年3月0%17%0%
 
 
3)駅からの距離と物件数
 
2分以内の物件の割合がとても多いですね。この駅に限って言えば徒歩2分以内というのは希少価値ということにはならないかもしれないので注意が必要ですね。
 
募集時期~2分~4分~6分~8分~10分
2013年9月23%19%19%4%35%
2013年10月50%5%20%8%17%
2013年11月54%2%20%4%20%
2013年12月30%23%20%13%14%
2014年1月36%16%22%16%11%
2014年2月35%15%15%18%13%
2014年3月38%28%28%7%0%
 
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