今回は千代田線の根津駅です。毎月定期的に収集している下記サイトのデータを整理し分析しました。
根津駅のワンルームマンション家賃相場
１）三点ユニット物件の募集割合
専有面積35m2以下のワンルームタイプの賃貸募集物件のうち三点ユニット物件がどれくらいあるかまとめてみました。前回までと比べて募集物件の絶対数が少ないですね。三点ユニット物件の割合も３割以上で高いですね。
| 募集時期 | 三点U の件数 |
TB別 の件数 |
三点U の割合 |
|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 12 | 21 | 36% |
| 2013年10月 | 18 | 55 | 25% |
| 2013年11月 | 16 | 40 | 29% |
| 2013年12月 | 20 | 40 | 33% |
| 2014年1月 | 17 | 31 | 35% |
| 2014年2月 | 20 | 18 | 53% |
| 2014年3月 | 12 | 17 | 41% |
２）広めのワンルーム（25～30m2）の割合
ワンルームマンション規制によって最小の専有面積が20m2から25m2になってきているので、ちょっと広めのワンルーム（25～30m2）の割合が築年数ととものどのように変化しているかまとめてみました。
物件の数が少なすぎて傾向を見る事が出来ないですね。
| 募集時期 | 築11～15年 | 築6～10年 | 築0～5年 |
|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 0% | 33% | 14% |
| 2013年10月 | 5% | 38% | 44% |
| 2013年11月 | 0% | 7% | 0% |
| 2013年12月 | 0% | 0% | 7% |
| 2014年1月 | 45% | 10% | 0% |
| 2014年2月 | 0% | 0% | 0% |
| 2014年3月 | 0% | 17% | 0% |
３）駅からの距離と物件数
２分以内の物件の割合がとても多いですね。この駅に限って言えば徒歩２分以内というのは希少価値ということにはならないかもしれないので注意が必要ですね。
| 募集時期 | ～2分 | ～4分 | ～6分 | ～8分 | ～10分 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 23% | 19% | 19% | 4% | 35% |
| 2013年10月 | 50% | 5% | 20% | 8% | 17% |
| 2013年11月 | 54% | 2% | 20% | 4% | 20% |
| 2013年12月 | 30% | 23% | 20% | 13% | 14% |
| 2014年1月 | 36% | 16% | 22% | 16% | 11% |
| 2014年2月 | 35% | 15% | 15% | 18% | 13% |
| 2014年3月 | 38% | 28% | 28% | 7% | 0% |