毎月主要の駅の賃貸情報を分析してまとめています。下記ページ参照。今回は、笹塚駅についてさらに詳しく整理して傾向を調べてみました。
笹塚駅のワンルームマンション家賃相場
１）三点ユニット物件の募集割合
専有面積35m2以下のワンルームタイプの賃貸募集物件のうち三点ユニット物件がどれくらいあるかまとめてみました。20%前後ぐらいで他の駅と比べて少なめですね。
| 募集時期 | 三点U の件数 |
TB別 の件数 | 三点U の割合 |
|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 36 | 242 | 13% |
| 2013年10月 | 67 | 397 | 14% |
| 2013年11月 | 72 | 309 | 19% |
| 2013年12月 | 58 | 276 | 17% |
| 2014年1月 | 47 | 187 | 20% |
| 2014年2月 | 41 | 214 | 16% |
| 2014年3月 | 28 | 118 | 19% |
| 2014年4月 | 46 | 148 | 24% |
| 2014年5月 | 37 | 172 | 18% |
| 2014年6月 | 46 | 146 | 24% |
| 2014年7月 | 50 | 157 | 24% |
２）広めのワンルーム（25～30m2）の割合
ワンルームマンション規制によって最小の専有面積が20m2から25m2になってきているので、ちょっと広めのワンルーム（25～30m2）の割合が築年数ととものどのように変化しているかまとめてみました。
広めの物件の割合がとても少ないですね。築6～10年と比べても割合が少なくなっています。この地域は規制されていないのでしょうか？もう少し調べてみようと思います。
| 募集時期 | 築11～15年 | 築6～10年 | 築0～5年 |
|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 19% | 25% | 9% |
| 2013年10月 | 17% | 35% | 10% |
| 2013年11月 | 24% | 38% | 13% |
| 2013年12月 | 11% | 36% | 13% |
| 2014年1月 | 10% | 34% | 28% |
| 2014年2月 | 29% | 52% | 14% |
| 2014年3月 | 29% | 40% | 0% |
| 2014年4月 | 16% | 42% | 3% |
| 2014年5月 | 20% | 34% | 0% |
| 2014年6月 | 22% | 41% | 3% |
| 2014年7月 | 26% | 32% | 3% |
３）駅からの距離と物件数
徒歩2分以内の駅近物件は1割以下と少なくなっていますが、3～4分になると急に割合が増えて3～4割ぐらいになっていますね。徒歩3～4分では希少価値がないかもしれないですね。
| 募集時期 | ～2分 | ～4分 | ～6分 | ～8分 | ～10分 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 4% | 27% | 34% | 16% | 18% |
| 2013年10月 | 6% | 33% | 23% | 22% | 15% |
| 2013年11月 | 8% | 29% | 22% | 26% | 15% |
| 2013年12月 | 9% | 24% | 24% | 28% | 15% |
| 2014年1月 | 7% | 21% | 26% | 30% | 16% |
| 2014年2月 | 3% | 29% | 29% | 23% | 15% |
| 2014年3月 | 11% | 34% | 26% | 22% | 8% |
| 2014年4月 | 7% | 38% | 26% | 18% | 11% |
| 2014年5月 | 9% | 37% | 23% | 19% | 11% |
| 2014年6月 | 8% | 45% | 21% | 18% | 8% |
| 2014年7月 | 8% | 39% | 27% | 21% | 5% |