区分マンション投資、理事会活動の記録

高田馬場駅の家賃相場を分析(2013年7月~12月)

毎月ネットで募集されている賃貸情報を収集していますが、収集しっぱなしだったので少し詳しく確認しています。今回は高田馬場駅です。高田馬場駅のワンルームマンション家賃相場

1)三点ユニット物件の募集割合
 
専有面積35m2以下のワンルームタイプの賃貸募集物件のうち三点ユニット物件がどれくらいあるかまとめてみました。前回確認した恵比寿駅と比べて物件数は恵比寿駅の方が若干多いですが、割合は同じくらいですね。恵比寿駅は賃料相場が高いので物件数も少ないのかと思っていたのですが高田馬場駅より多いんですね。
 

募集時期 三点U
の件数
TB別
の件数
三点U
の割合
2013年7月 383 33%
2013年8月 257 481 35%
2013年9月 57 153 27%
2013年10月 85 298 22%
2013年11月 49 184 21%
2013年12月 41 145 22%

 
 
2)広めのワンルーム(25~30m2)の割合
 
ワンルームマンション規制によって最小の専有面積が20m2から25m2になってきているので、ちょっと広めのワンルーム(25~30m2)の割合が築年数ととものどのように変化しているかまとめてみました。
 
ワンルームマンション規制の影響か築5年以内の物件は25m2以上の物件が半分以上を占めています。
 

募集時期 築11~15年 築6~10年 築0~5年
2013年7月 16% 13% 48%
2013年8月 9% 14% 53%
2013年9月 22% 17% 53%
2013年10月 13% 19% 61%
2013年11月 7% 22% 53%
2013年12月 11% 23% 59%

 
 
3)駅からの距離と物件数
 
徒歩4分以内の駅近の物件数が少なく、それ以上になると多くなっている事が分かります。
 
ただm2当りの家賃のグラフを見ると距離による差はさほどありませんね。
 

募集時期 ~2分 ~4分 ~6分 ~8分 ~10分
2013年7月 7% 12% 25% 31% 25%
2013年8月 8% 14% 23% 27% 29%
2013年9月 8% 11% 25% 25% 31%
2013年10月 9% 4% 22% 29% 36%
2013年11月 5% 8% 19% 33% 35%
2013年12月 7% 9% 23% 23% 38%

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