区分マンション投資、理事会活動の記録

麻布十番駅の家賃相場を分析(2013年9月~2014年3月)

毎月定期的に収集している下記サイトのデータを基に麻布十番駅の賃料相場について詳しくみてみました。
麻布十番駅のワンルームマンション家賃相場

1)三点ユニット物件の募集割合
 
専有面積35m2以下のワンルームタイプの賃貸募集物件のうち三点ユニット物件がどれくらいあるかまとめてみました。三点ユニット物件の割合は2割前後で前回の白金高輪駅よりは多いですが、それまでの他の駅と比べると少なめですね。
 
募集時期三点U
の件数
TB別
の件数
三点U
の割合
2013年9月3122612%
2013年10月5334413%
2013年11月9437520%
2013年12月10643520%
2014年1月8634120%
2014年2月8635120%
2014年3月5222619%
 
 
2)広めのワンルーム(25~30m2)の割合
 
ワンルームマンション規制によって最小の専有面積が20m2から25m2になってきているので、ちょっと広めのワンルーム(25~30m2)の割合が築年数ととものどのように変化しているかまとめてみました。
 
白金高輪駅と同様で築5年以内の物件の大半は25m2以上になっていますね。
 
募集時期築11~15年築6~10年築0~5年
2013年9月18%40%71%
2013年10月20%32%86%
2013年11月16%28%76%
2013年12月11%30%55%
2014年1月26%26%77%
2014年2月22%34%86%
2014年3月23%39%94%
 
 
3)駅からの距離と物件数
 
各距離と同じような割合で分布していて、徒歩2分以内の駅近の物件も2~3割あったかなり多いですね。麻布十番駅から徒歩2分というとすごく立地が良いように聞こえますが、それほど希少価値があるわけでもないようですね。
 
募集時期~2分~4分~6分~8分~10分
2013年9月26%17%16%20%21%
2013年10月27%20%18%21%13%
2013年11月23%23%22%16%16%
2013年12月19%25%20%21%14%
2014年1月17%25%28%21%11%
2014年2月20%24%19%23%14%
2014年3月27%24%19%23%7%
 
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