東京２３区ワンルームマンションの修繕積立金調査

2024/05/06 コメントする
東京の単身用投資マンションの修繕積立金について継続的に調査しています。
※目次をクリックすると目次の下部にコンテンツが表示されます。
調査方法
〇管理会社毎の影響
・管理会社毎に高い、低いの傾向があるため、大手デベロッパー系や独立系の管理会社毎の平均値を求めています。
　
〇戸数の影響
・戸数が少ないと修繕積立金が高く、多くなると割安になるという傾向があるため、戸数ごとに分けた集計も行っています。
　
〇築年数別の影響
・一般的に新築時は非常に修繕積立金が引く設定されていて、年数の経過とともに値上げされていく傾向となっているため、築年数別に分けた集計も行っています。
　
〇集計方法
下記条件で中古マンション購入サイトから情報を取得し、m2当りの価格で管理費を調べています。
・物件のタイプ：マンション
・地域：東京２３区
・専有面積：35m2以内
・管理会社：収集した情報内で戸数が多く、個人的に知っている会社を選んでいます。
　・全体：自主管理、一部管理を除く全物件の平均値
　・デベロッパー系A：投資用マンション大手、新築時の家賃がリーズナブル
　・デベロッパー系B：投資用マンション大手、管理費・修繕積立金が低く抑えている
　・デベロッパー系C：投資用マンション大手、100戸以上の大規模物件や高級感のある物件も手掛ける
　・デベロッパー系D：マンション大手、管理費が高め
　・独立系E：管理戸数が多い、大規模修繕工事も手掛ける
　・独立系F：セミナー等で積極的にリプレース
　
調査結果の所見
・ワンルームマンションの修繕積立金、築30年でも5,000円程度？
　
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調査結果（戸数別）
（１）調査結果（1ヵ月毎に更新中）
　
・2013年調査　・2014年調査　・2015年調査　・2016年調査　・2017年調査　・2018年調査　・2019年調査　・2020年調査　・2021年調査　・2022年調査　・2023年調査　・2023年1月～2024年11月調査

　
（２）年単位の調査結果推移
　
ワンルームマンションの平均m2当り修繕積立金（全体）
調査年～25戸～50戸～75戸～100戸100戸～
2013年調査231206200179192
2014年調査248211204163187
2015年調査239198193167179
2016年調査246206195176178
2017年調査251207195172185
2018年調査254215202188199
2019年調査271224213191199
2020年調査295241219197209
2021年調査302250233201204
2022年調査307270244212211
2023年調査309272242221220
ワンルームマンションの平均m2当り修繕積立金（デベロッパー系A）
調査年～25戸～50戸～75戸～100戸100戸～
2013年調査18913112510174
2014年調査13814510988154
2015年調査1981101107573
2016年調査1591121038873
2017年調査158114999672
2018年調査242123986873
2019年調査198129968976
2020年調査15013913311477
2021年調査22317210610783
2022年調査2071491207466
2023年調査23820719010683
ワンルームマンションの平均m2当り修繕積立金（デベロッパー系B）
調査年～25戸～50戸～75戸～100戸100戸～
2013年調査1241006158104
2014年調査103104667172
2015年調査118103715573
2016年調査149110887968
2017年調査139128978287
2018年調査198145959778
2019年調査20414013110394
2020年調査25816611110287
2021年調査2651691556587
2022年調査2672131518493
2023年調査29925218186105
ワンルームマンションの平均m2当り修繕積立金（デベロッパー系C）
調査年～25戸～50戸～75戸～100戸100戸～
2013年調査192177150158130
2014年調査213178157134127
2015年調査240175146133151
2016年調査299170154144123
2017年調査320196151153146
2018年調査215176171204132
2019年調査179180167125176
2020年調査314236140133163
2021年調査278214205177147
2022年調査325249147229162
2023年調査324270164177186
ワンルームマンションの平均m2当り修繕積立金（デベロッパー系D）
調査年～25戸～50戸～75戸～100戸100戸～
2013年調査259259284253183
2014年調査272286286254189
2015年調査281280266252175
2016年調査342266269267178
2017年調査320297290263185
2018年調査306316272262201
2019年調査423308293230199
2020年調査370322284292184
2021年調査407319308263214
2022年調査441325283242199
2023年調査441354308234187
ワンルームマンションの平均m2当り修繕積立金（独立系E）
調査年～25戸～50戸～75戸～100戸100戸～
2013年調査269248235218212
2014年調査254227248236200
2015年調査260241205214195
2016年調査268245260217201
2017年調査303229255226197
2018年調査302253252243214
2019年調査305270232274186
2020年調査332253249270227
2021年調査344275293219204
2022年調査332286282253228
2023年調査369288275290223
ワンルームマンションの平均m2当り修繕積立金（独立系F）
調査年～25戸～50戸～75戸～100戸100戸～
2013年調査133172266373142
2014年調査136159236294171
2015年調査144118195320143
2016年調査104121169289114
2017年調査106116156262138
2018年調査125154167310166
2019年調査165134234276159
2020年調査193156166200197
2021年調査167116202290150
2022年調査170153186136145
2023年調査186158178173166
調査結果（築年数別）
（１）調査結果（1ヵ月毎に更新中）
　
・2013年調査　・2014年調査　・2015年調査　・2016年調査　・2017年調査　・2018年調査　・2019年調査　・2020年調査　・2021年調査　・2022年調査　・2023年調査　・2023年1月～2024年11月調査

　
（２）年単位の調査結果推移
　
ワンルームマンションの平均m2当り修繕積立金（全体）
調査年築2004年
以降		築1994年
以降		築1984年
以降		築1974年
以降		築1973年
以前
2013年調査119203244251245
2014年調査128217258252255
2015年調査129215255242256
2016年調査137225262255245
2017年調査144233271259253
2018年調査150243266259250
2019年調査162250281271258
2020年調査176269291275252
2021年調査176274291282248
2022年調査187280299292267
2023年調査190292306292267
ワンルームマンションの平均m2当り修繕積立金（デベロッパー系A）
調査年築2004年
以降		築1994年
以降		築1984年
以降		築1974年
以降		築1973年
以前
2013年調査88175158
2014年調査82157184
2015年調査84164209207
2016年調査84162201
2017年調査84155208
2018年調査86193311
2019年調査91158194
2020年調査99170158
2021年調査129164195
2022年調査107185202460
2023年調査177191253460
ワンルームマンションの平均m2当り修繕積立金（デベロッパー系B）
調査年築2004年
以降		築1994年
以降		築1984年
以降		築1974年
以降		築1973年
以前
2013年調査6066128
2014年調査6378128
2015年調査628915133
2016年調査69113168163
2017年調査85137174201
2018年調査91138188
2019年調査88153201403
2020年調査94164218269
2021年調査91177229
2022年調査111156252477
2023年調査141223285384
ワンルームマンションの平均m2当り修繕積立金（デベロッパー系C）
調査年築2004年
以降		築1994年
以降		築1984年
以降		築1974年
以降		築1973年
以前
2013年調査101196202
2014年調査122198287199
2015年調査132196287
2016年調査125206201
2017年調査155196363
2018年調査144224186
2019年調査149207138
2020年調査175218294
2021年調査180243241
2022年調査181251311
2023年調査208268251270
ワンルームマンションの平均m2当り修繕積立金（デベロッパー系D）
調査年築2004年
以降		築1994年
以降		築1984年
以降		築1974年
以降		築1973年
以前
2013年調査189172277372
2014年調査229258300277316
2015年調査220235295294267
2016年調査243248282293253
2017年調査264273300300364
2018年調査272258293298235
2019年調査286250303305305
2020年調査332275308287255
2021年調査310301306307194
2022年調査322271314289333
2023年調査324332319327299
ワンルームマンションの平均m2当り修繕積立金（独立系E）
調査年築2004年
以降		築1994年
以降		築1984年
以降		築1974年
以降		築1973年
以前
2013年調査169248300225174
2014年調査156255278228284
2015年調査153258277248378
2016年調査186272287254227
2017年調査192260275257331
2018年調査200276297257272
2019年調査192293294244259
2020年調査226288283261225
2021年調査218312295277246
2022年調査259302293287262
2023年調査253332293276241
ワンルームマンションの平均m2当り修繕積立金（独立系F）
調査年築2004年
以降		築1994年
以降		築1984年
以降		築1974年
以降		築1973年
以前
2013年調査73209209229170
2014年調査69220198253182
2015年調査84205198240113
2016年調査82199182215154
2017年調査81194179249144
2018年調査78120242304268
2019年調査94136288281281
2020年調査102184236241275
2021年調査91141212247224
2022年調査105248267285190
2023年調査106208326226181

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