毎月、東京２３区の主要駅のワンルームマンション賃料情報を収集してデータ整理しています。目黒駅のワンルームマンション家賃相場
2013年7月～11月までの収集結果を整理して分析してみました。
１）三点ユニット物件の募集割合
専有面積35m2以下のワンルームタイプの賃貸募集物件のうち三点ユニット物件がどれくらいあるかまとめてみました。20%前後で割合、物件数ともに隣の五反田駅と似た感じですね。
| 募集時期 | 三点U の件数 |
TB別 の件数 |
三点U の割合 |
|---|---|---|---|
| 2013年7月 | 277 | 624 | 31% |
| 2013年8月 | 166 | 437 | 28% |
| 2013年9月 | 29 | 147 | 16% |
| 2013年10月 | 63 | 291 | 18% |
| 2013年11月 | 51 | 248 | 17% |
２）広めのワンルーム（25～30m2）の割合
ワンルームマンション規制によって最小の専有面積が20m2から25m2になってきているので、ちょっと広めのワンルーム（25～30m2）の割合が築年数ととものどのように変化しているかまとめてみました。
目黒駅は品川区と目黒区境界付近にあるので、品川区の五反田駅とは異なる傾向ですね。目黒区は最低面積が25m2以上と品川区よりワンルームマンション規制が厳しいのでその影響でしょうかね。
| 募集時期 | 築11～15年 | 築6～10年 | 築0～5年 |
|---|---|---|---|
| 2013年7月 | 29% | 25% | 33% |
| 2013年8月 | 29% | 29% | 34% |
| 2013年9月 | 44% | 32% | 62% |
| 2013年10月 | 36% | 38% | 59% |
| 2013年11月 | 29% | 35% | 54% |
３）駅からの距離と物件数
品川駅のように距離の二乗というほどではありませんが、距離が離れるほど物件数が増えていますね。
| 募集時期 | ～2分 | ～4分 | ～6分 | ～8分 | ～10分 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年7月 | 4% | 9% | 17% | 33% | 37% |
| 2013年8月 | 2% | 11% | 16% | 33% | 39% |
| 2013年9月 | 6% | 19% | 23% | 25% | 27% |
| 2013年10月 | 2% | 6% | 17% | 50% | 29% |
| 2013年11月 | 2% | 7% | 16% | 35% | 40% |