毎月、東京２３区の主要駅のワンルームマンション賃料情報を収集してデータ整理しています。品川駅のワンルームマンション家賃相場2013年7月～11月までの収集結果を整理して分析してみました。
１）三点ユニット物件の募集割合
専有面積35m2以下のワンルームタイプの賃貸募集物件のうち三点ユニット物件がどれくらいあるかまとめてみました。
普段、中古ワンルームマンションの販売情報はよく見ているのに対し、賃貸物件情報はあまり見たことがなかったので、三点ユニット物件の思ったよりずっと少ないことに驚きました。10%ぐらいしかないんですね。
| 募集時期 | 三点U の件数 |
TB別 の件数 |
三点U の割合 |
|---|---|---|---|
| 2013年7月 | 93 | 470 | 17% |
| 2013年8月 | 62 | 403 | 13% |
| 2013年9月 | 10 | 164 | 6% |
| 2013年10月 | 16 | 266 | 6% |
| 2013年11月 | 10 | 199 | 5% |
２）広めのワンルーム（25～30m2）の割合
ワンルームマンション規制によって最小の専有面積が20m2から25m2になってきているので、ちょっと広めのワンルーム（25～30m2）の割合が築年数ととものどのように変化しているかまとめてみました。
築年数が新しくなるにつれて割合が増えているようですね。
| 募集時期 | 築11～15年 | 築6～10年 | 築0～5年 |
|---|---|---|---|
| 2013年7月 | 32% | 32% | 24% |
| 2013年8月 | 33% | 37% | 46% |
| 2013年9月 | 24% | 11% | 45% |
| 2013年10月 | 41% | 22% | 32% |
| 2013年11月 | 25% | 23% | 33% |
３）駅からの距離と物件数
駅からの各距離と物件数の分布についてまとめてみました。物件数は駅からの距離を半径とする面積に比例するので、距離が離れるほど物件数が急激に増えるということがよく分かりました。
徒歩5分と徒歩10分では歩く時間にすると5分の差ですが、物件数で比較すると大幅に異なりますね。徒歩5分の物件が稀少である事がよく分かります。
| 募集時期 | ～2分 | ～4分 | ～6分 | ～8分 | ～10分 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年7月 | 1% | 7% | 10% | 17% | 65% |
| 2013年8月 | 1% | 11% | 10% | 19% | 60% |
| 2013年9月 | 2% | 13% | 2% | 22% | 63% |
| 2013年10月 | 1% | 5% | 1% | 19% | 74% |
| 2013年11月 | 0% | 2% | 2% | 17% | 79% |