毎月、東京２３区の主要駅のワンルームマンション賃料情報を収集してデータ整理しています。大崎駅のワンルームマンション家賃相場
2013年7月～11月までの収集結果を整理して分析してみました。
１）三点ユニット物件の募集割合
専有面積35m2以下のワンルームタイプの賃貸募集物件のうち三点ユニット物件がどれくらいあるかまとめてみました。15%前後で田町駅と同程度ですが、物件の数自体は田町駅の三分の一程度ですね。
| 募集時期 | 三点U の件数 |
TB別 の件数 |
三点U の割合 |
|---|---|---|---|
| 2013年7月 | 73 | 312 | 19% |
| 2013年8月 | 49 | 250 | 16% |
| 2013年9月 | 12 | 137 | 8% |
| 2013年10月 | 24 | 171 | 12% |
| 2013年11月 | 16 | 79 | 17% |
２）広めのワンルーム（25～30m2）の割合
ワンルームマンション規制によって最小の専有面積が20m2から25m2になってきているので、ちょっと広めのワンルーム（25～30m2）の割合が築年数ととものどのように変化しているかまとめてみました。
これは、品川駅、田町駅とは明らかに異なる結果になりました。ちょっと広めのワンルームの数が著しく少ないです。
品川区は第一種低層住居専用地域以外は専有面積が20m2以上と品川駅、田町駅の港区ほどワンルームマンション規制が厳しくないためでしょうかね。
| 募集時期 | 築11～15年 | 築6～10年 | 築0～5年 |
|---|---|---|---|
| 2013年7月 | 24% | 14% | 7% |
| 2013年8月 | 13% | 20% | 1% |
| 2013年9月 | 27% | 19% | 1% |
| 2013年10月 | 17% | 25% | 3% |
| 2013年11月 | 25% | 13% | 6% |
３）駅からの距離と物件数
品川駅の”距離の二乗に比例”とは異なっていて、田町駅の分布に近いですが、大崎駅の場合は、２分以内、４分以内の駅近にもそれぞれ５％、１５％ほど物件がありますね。田町駅は４分以内の物件は極端に少なかったのでその違いはありますね。
| 募集時期 | ～2分 | ～4分 | ～6分 | ～8分 | ～10分 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年7月 | 6% | 16% | 22% | 21% | 36% |
| 2013年8月 | 5% | 24% | 12% | 19% | 40% |
| 2013年9月 | 9% | 15% | 20% | 7% | 48% |
| 2013年10月 | 5% | 11% | 32% | 16% | 37% |
| 2013年11月 | 6% | 14% | 28% | 16% | 35% |