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管理会社の管理委託費値上げ要請の動き
※マンション管理新聞の2019年の管理会社30社に実施したアンケート調査
・”管理委託費の値上げの必要性を感じている”：30社すべて
・”値上げ提案を行っている”：9割
・”契約辞退などの措置を取ることがある”：7割
・”上記の理由：”管理組合の要求・注文が不合理”の回答がトップ。
●管理コスト上昇の要因
・管理員や清掃員などの採用難
・最低賃金のアップ
・社会保険関連費用アップ
・働き方改革の推進
・”管理委託費の値上げの必要性を感じている”：30社すべて
・”値上げ提案を行っている”：9割
・”契約辞退などの措置を取ることがある”：7割
・”上記の理由：”管理組合の要求・注文が不合理”の回答がトップ。
●管理コスト上昇の要因
・管理員や清掃員などの採用難
・最低賃金のアップ
・社会保険関連費用アップ
・働き方改革の推進
管理会社のコスト低減の取り組み
・組合会計の業務効率化を目指してウェブ通帳化
→増え続ける通帳保管や外に持ち出しての通帳記入などの業務をなくし、大幅な業務改善と金銭事故防止につなげている。
・AIやIoTを駆使したシステムの開発・運用
→増え続ける通帳保管や外に持ち出しての通帳記入などの業務をなくし、大幅な業務改善と金銭事故防止につなげている。
・AIやIoTを駆使したシステムの開発・運用
所有マンションの管理委託費値上の状況
私が所有している区分マンションにおいては、10マンションのうち8マンションにおいて値上げとなっています。
8マンションのうち1つは更新の協議中に管理会社から更新辞退の要請があり、管理会社を変更することになりました。
残りの7マンションにおいては管理会社からの値上げ提案を承諾して更新している状況です。
１）独立系管理会社大手
①2019年
・事務管理費：52%アップ
・管理員：9%アップ
・管理委託費合計：7%アップ
②2021年
・事務管理費：70%アップ
・管理委託費合計：7%アップ
③2024年
・事務管理費：55%アップ
・管理委託費合計：9%アップ
※2019→2024年の合計
・管理委託費合計：24%アップ
２）投資用1R系の管理会社
①2024年
・管理員：26%アップ
・清掃員：47%アップ
・定期清掃：10%アップ
・管理委託費合計：11%アップ
３）財閥系大手管理会社
①2024年
・管理員：14%アップ
・ELV保守点検：2%アップ
・水槽清掃：4%アップ
・管理委託費合計：4%アップ
４）鉄道系大手管理会社
①2023年
・事務管理費：210%アップ
・管理委託費合計：25%アップ
→管理委託費更新の協議中に管理会社から更新辞退の要請。管理会社変更へ
５）独立系大手管理会社
①2025年
・緊急電話対応：67%アップ（2,000円/月アップ
・遠隔監視：8%アップ（1,000円アップ）
・管理委託費合計：2%アップ
６）投資用1R系の管理会社
①2024年
・日常清掃：11%アップ
７）独立系中堅管理会社
①2021年
・消防点検：43%アップ
・管理委託費合計：2%アップ
②2024年
・事務管理：13%アップ
・日常清掃：11%アップ
・管理委託費合計：10%アップ
※2021→2024年の合計
・管理委託費合計：12%アップ
８）自主管理
①2020年
・日常清掃：59%アップ
②2024年
・日常清掃：12%アップ
※2020→2024年の合計
・管理委託費合計：78%アップ
8マンションのうち1つは更新の協議中に管理会社から更新辞退の要請があり、管理会社を変更することになりました。
残りの7マンションにおいては管理会社からの値上げ提案を承諾して更新している状況です。
１）独立系管理会社大手
①2019年
・事務管理費：52%アップ
・管理員：9%アップ
・管理委託費合計：7%アップ
②2021年
・事務管理費：70%アップ
・管理委託費合計：7%アップ
③2024年
・事務管理費：55%アップ
・管理委託費合計：9%アップ
※2019→2024年の合計
・管理委託費合計：24%アップ
２）投資用1R系の管理会社
①2024年
・管理員：26%アップ
・清掃員：47%アップ
・定期清掃：10%アップ
・管理委託費合計：11%アップ
３）財閥系大手管理会社
①2024年
・管理員：14%アップ
・ELV保守点検：2%アップ
・水槽清掃：4%アップ
・管理委託費合計：4%アップ
４）鉄道系大手管理会社
①2023年
・事務管理費：210%アップ
・管理委託費合計：25%アップ
→管理委託費更新の協議中に管理会社から更新辞退の要請。管理会社変更へ
５）独立系大手管理会社
①2025年
・緊急電話対応：67%アップ（2,000円/月アップ
・遠隔監視：8%アップ（1,000円アップ）
・管理委託費合計：2%アップ
６）投資用1R系の管理会社
①2024年
・日常清掃：11%アップ
７）独立系中堅管理会社
①2021年
・消防点検：43%アップ
・管理委託費合計：2%アップ
②2024年
・事務管理：13%アップ
・日常清掃：11%アップ
・管理委託費合計：10%アップ
※2021→2024年の合計
・管理委託費合計：12%アップ
８）自主管理
①2020年
・日常清掃：59%アップ
②2024年
・日常清掃：12%アップ
※2020→2024年の合計
・管理委託費合計：78%アップ