理事が探してきた業者では、保守付きの買取の見積もあり、費用面では買取の方が有利でした。管理会社が紹介した業者、契約形態だけではなく、いくつかの業者からも見積・提案を依頼し、相見積・比較をすることが重要です。
防犯カメラ更新の相見積比較を実施した事例を紹介します。
※目次をクリックすると目次の下部にコンテンツが表示されます。
新規設置から期間満了後、そのまま継続していると損？
（１）5年リース→1年毎の再リースの事例
●新設時の契約状況
・カメラ台数：4台
・5年リースの月額費用：約1.4万（保守費用込み）
●期間満了後
・1年毎の再リース：1/10の月額費用（保守なし）
費用は1/10と大幅に安くなりますが、保守契約はされていないため、機器故障時の際は管理組合で負担する必要があります。
再リースで安い費用で利用し続けて、故障したら更新すると低費用で利用できそうですが、リースの場合は契約終了時に返還する必要があり、故障した状態で返還できるのか確認する必要があるかと思います。
（２）レンタル契約の事例
6年間のレンタル期間満了後：同額で自動更新
防犯カメラの新規設置時は、機器や配線の工事費用込みの金額で算出されて月額レンタル料で、機器のみの更新であれば工事費用が必要ない分、月額レンタル料は低くなることが期待できるので、更新を検討した方が良いと思います。
●新設時の契約状況
・カメラ台数：4台
・5年リースの月額費用：約1.4万（保守費用込み）
●期間満了後
・1年毎の再リース：1/10の月額費用（保守なし）
費用は1/10と大幅に安くなりますが、保守契約はされていないため、機器故障時の際は管理組合で負担する必要があります。
再リースで安い費用で利用し続けて、故障したら更新すると低費用で利用できそうですが、リースの場合は契約終了時に返還する必要があり、故障した状態で返還できるのか確認する必要があるかと思います。
（２）レンタル契約の事例
6年間のレンタル期間満了後：同額で自動更新
防犯カメラの新規設置時は、機器や配線の工事費用込みの金額で算出されて月額レンタル料で、機器のみの更新であれば工事費用が必要ない分、月額レンタル料は低くなることが期待できるので、更新を検討した方が良いと思います。
レンタル、リース、買取の提案比較事例
●防犯カメラの更新の状況
・カメラの台数：４
・更新の時期：2019年
・配線、配管は既存のものを流用し、機器のみを更新
●相見積の状況
※C社②は一括買取だが、6年間の機器保障込みの金額で、月額換算した費用を記載。
●総額費用の比較
・B社（6年レンタル）の6年総額 ：99.4万
・C社①（機器保障付きリース）の6年総額 ：66.9万
・C社②（一括買取)の総額 ：55万
上記比較によって、各会社ごとに費用が大きく異なり、買取にすると費用を削減できることが分かります。
・カメラの台数：４
・更新の時期：2019年
・配線、配管は既存のものを流用し、機器のみを更新
●相見積の状況
| 項目名 | A社 | B社 | C社① | C社② |
|---|---|---|---|---|
| 契約形態 | レンタル | レンタル | 機器保証 付きリース | 機器保障 付き買取 |
| 期間 | 5年 | 6年 | 6年 | 6年 |
| 月額費用 | 1.31万 | 1.38万 | 0.93万 | 0.77万 |
●総額費用の比較
・B社（6年レンタル）の6年総額 ：99.4万
・C社①（機器保障付きリース）の6年総額 ：66.9万
・C社②（一括買取)の総額 ：55万
上記比較によって、各会社ごとに費用が大きく異なり、買取にすると費用を削減できることが分かります。
管理会社の紹介業者は割高？
●防犯カメラの更新の状況
・カメラの台数：４
・更新の時期：2021年
・配線、配管は既存のものを流用し、機器のみを更新
●相見積の状況
※金額は税抜き
上記比較の通り、管理会社紹介業者の見積価格の方が5割ぐらい高くなっています。
使用機器のメーカー・仕様は同一ではなく詳細な確認はしなかったので、管理会社紹介業者の方がスペックが良かった可能性もありますが、それほど大きな差はないと思われます。投資用ワンルームマンションで使用頻度も少ないので必要最小限の機能で問題ないと思います。
管理会社から紹介業者は、紹介料などが発生して割高になっている可能性もありますので、理事主導による見積も取得した方が良いと思います。
・カメラの台数：４
・更新の時期：2021年
・配線、配管は既存のものを流用し、機器のみを更新
●相見積の状況
| 項目名 | A社 | A社 | B社 | B社 |
|---|---|---|---|---|
| 紹介者 | 管理会社 | 管理会社 | 理事 | 理事 |
| 契約形態 | 6年ﾘｰｽ | 買取 | 6年ﾘｰｽ | 買取 |
| 保守ｻｰﾋﾞｽ | 6年 | 6年 | 6年 | 6年 |
| 買取価格 | － | 120万 | － | 80万 |
| 月額費用 | 2万 | － | 1.3万 | － |
上記比較の通り、管理会社紹介業者の見積価格の方が5割ぐらい高くなっています。
使用機器のメーカー・仕様は同一ではなく詳細な確認はしなかったので、管理会社紹介業者の方がスペックが良かった可能性もありますが、それほど大きな差はないと思われます。投資用ワンルームマンションで使用頻度も少ないので必要最小限の機能で問題ないと思います。
管理会社から紹介業者は、紹介料などが発生して割高になっている可能性もありますので、理事主導による見積も取得した方が良いと思います。
買取の場合、保証・保守の違いに注意
●防犯カメラの更新の状況
・更新前：カメラ1台のみ
・更新：既存の1台の機器を更新、カメラ2台増設
・2台の増設カメラ用の配線、配管工事も必要。
●相見積の状況
※金額は税抜き
〇A社の簡易保守の内容
・定期点検・清掃：年1回
・録画映像確認の現地立会い
・出張費・技術費無料（機器故障時の無料交換は1年のみ）
〇C社の有料対応
・HDD交換作業：出張費 10000円＋材料費・作業費（35,000円）程
・HDD点検・カメラ清掃・他：15,000円
C社は機器保障がついていませんが、6年間の機器保証がついているB社より25万円安いです。6年間に25万円分の故障・交換が生じるとは思えなかったので、本事例ではC社を選択しました。
・更新前：カメラ1台のみ
・更新：既存の1台の機器を更新、カメラ2台増設
・2台の増設カメラ用の配線、配管工事も必要。
●相見積の状況
| 項目名 | A社 | B社 | C社 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 60万 | 65万 | 40万 |
| 簡易保守 | 5年 | なし | なし |
| 機器保障 | 1年 | 6年 | 1年 |
〇A社の簡易保守の内容
・定期点検・清掃：年1回
・録画映像確認の現地立会い
・出張費・技術費無料（機器故障時の無料交換は1年のみ）
〇C社の有料対応
・HDD交換作業：出張費 10000円＋材料費・作業費（35,000円）程
・HDD点検・カメラ清掃・他：15,000円
C社は機器保障がついていませんが、6年間の機器保証がついているB社より25万円安いです。6年間に25万円分の故障・交換が生じるとは思えなかったので、本事例ではC社を選択しました。