区分マンション投資、理事会活動の記録

第7物件の概要

購入時期2011年
物件中古、1R、築古3点ユニット
場所渋谷区 山手線
購入きっかけインターネット公開物件問合せ後、他物件を勧誘
購入業者中古ワンルームマンション販売業者(仲介がメイン)
購入方法10年ローン、頭金なし。共同担保利用、固定金利
残債9割がた繰上げ返済
賃貸状況 ・2014年入れ替わり 空室期間2ヶ月、賃料据え置き
・2021年入れ替わり 空室期間3ヶ月、賃料3,000円値下げ
・2023年入れ替わり 空室期間0.5ヶ月、賃料据え置き
管理組合活動理事会メンバー
管理費、修繕積立金 ・管理費 1,200円値下げ
・管理費 700円値下げ
・管理費 1,800円値下げ
部屋内修繕 ●2011年 購入時:空室状態
・入居者募集時に追加リフォーム(28,000円)
●2014年 1回目の退去時
・敷金償却で費用負担なし
●2014~2021年 入居中
・専有部の床下配管から水漏れ
 配管修理費用:約4万円
 階下の部屋への損害賠償:保険で対応
詳細は以下の記事参照
自分の部屋が漏水の加害者になった場合
・照明器具の不具合、交換:約25,000円
●2021年 2回目の退去時
・原状回復+デザインリノベーション(約55万)
●2023年 3回目の退去時
・原状回復費用:約6万円
 台所の混合水栓を2バルブ式からシングルレバー式に交換。(約3.2万)
その他賃貸管理会社を変更
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