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更新対応の流れ
●更新対応の流れ
①更新日の2ヶ月半～3ヶ月前ぐらいに、更新契約開始のお知らせが届く。
どの会社も下記項目について通知があります。
・更新日
・現状の賃料、管理費
・更新後の賃料、管理費（同条件）
・条件の変更を希望する場合は、○月○日までに連絡ください。
②更新月の当月、または翌月に更新料が賃料と一緒に振り込まれる。
③更新契約書が送られてくる。
●更新契約開始の事前連絡が届かない場合も？
今まで4社ぐらいの賃貸管理会社に更新業務を行っていただきましたが、1社だけ更新開始の事前連絡がありませんでした。
幸い、連絡がなかっただけで更新業務自体は行われていました。更新後の条件をオーナーに確認する上でも事前連絡は必須かと思いますので、事前連絡がない場合は注意した方が良いと思います。
●条件の変更
私の場合はすべて同条件での更新でした。入居者様から下げて欲しいといった要求があったこともありません。
物件購入時に相場より賃料が高いと言われていた物件があったので、もしかしたら賃貸管理会社から「賃料を上げても良いのでは？」といったアドバイスとかも頂けるのかと思ったりもしていたのですが、そのようなことは全くありませんでした。
それを行うには、物件ごとに現在の賃料相場はどれぐらいかと確認する必要があるし、入居者様も当然反発するので、賃貸管理会社側から提案がある事は無いのかもしれませんね。
こちらから要求すれば応じてくださるかもしれませんが・・・。
①更新日の2ヶ月半～3ヶ月前ぐらいに、更新契約開始のお知らせが届く。
どの会社も下記項目について通知があります。
・更新日
・現状の賃料、管理費
・更新後の賃料、管理費（同条件）
・条件の変更を希望する場合は、○月○日までに連絡ください。
②更新月の当月、または翌月に更新料が賃料と一緒に振り込まれる。
③更新契約書が送られてくる。
●更新契約開始の事前連絡が届かない場合も？
今まで4社ぐらいの賃貸管理会社に更新業務を行っていただきましたが、1社だけ更新開始の事前連絡がありませんでした。
幸い、連絡がなかっただけで更新業務自体は行われていました。更新後の条件をオーナーに確認する上でも事前連絡は必須かと思いますので、事前連絡がない場合は注意した方が良いと思います。
●条件の変更
私の場合はすべて同条件での更新でした。入居者様から下げて欲しいといった要求があったこともありません。
物件購入時に相場より賃料が高いと言われていた物件があったので、もしかしたら賃貸管理会社から「賃料を上げても良いのでは？」といったアドバイスとかも頂けるのかと思ったりもしていたのですが、そのようなことは全くありませんでした。
それを行うには、物件ごとに現在の賃料相場はどれぐらいかと確認する必要があるし、入居者様も当然反発するので、賃貸管理会社側から提案がある事は無いのかもしれませんね。
こちらから要求すれば応じてくださるかもしれませんが・・・。
連帯保証人の確認
●保証会社未加入の場合も
最近の入居者募集においては保証会社必須の場合が多いので、連帯保証人をつけることはあまりないと思いますが、長期入居の物件の場合は保証会社未加入で、連帯保証人による保証となっている場合があります。
●連帯保証人に対する手続き
連帯保証人に対する対応においては、各管理会社よって対応に差があるようです。私がお世話になっている賃貸管理会社では、下記３パターンがありました。
①連帯保証人については、その他（賃料と管理費以外）の項目は原契約を継承すると記載されているだけ。
②更新契約書とは別に、入居者情報の用紙を用意し、その用紙内に連帯保証人の欄があり記載されている。
③更新契約書とは別に、連帯保証人ご自身に対して連帯保証人承諾書を印鑑証明と一緒に提出してもらう。
特に①と③では大きく対応に差がある事が分かると思います。
更新を何度も繰り返していった場合には、最初の契約時とは連帯保証人の状況も変化している場合もあるかと思います。
連帯保証人が親の場合は、退職をして保証能力が無くなっていた場合は、亡くなっていた場合もあるかと思います。
そして、実際に家賃滞納が起こった場合や入居者が事件、事故に巻き込まれたなどで連帯保証人に連絡を取りたい時に、連絡先が変わっていて連絡がつかないといった事も考えられます。
そういった点を考慮すると③のパターンが一番望ましく、最低でも②のパターンであるべきかと思います。
①のパターンは、もし何かトラブルがあった場合、大丈夫なのかと不安になってしまいます。
もし①のパターンであった場合は、賃貸管理会社に連帯保証人の連絡先の確認や保証能力があるかどうかチェックしているのか確認した方が良いかと思います。
最近の入居者募集においては保証会社必須の場合が多いので、連帯保証人をつけることはあまりないと思いますが、長期入居の物件の場合は保証会社未加入で、連帯保証人による保証となっている場合があります。
●連帯保証人に対する手続き
連帯保証人に対する対応においては、各管理会社よって対応に差があるようです。私がお世話になっている賃貸管理会社では、下記３パターンがありました。
①連帯保証人については、その他（賃料と管理費以外）の項目は原契約を継承すると記載されているだけ。
②更新契約書とは別に、入居者情報の用紙を用意し、その用紙内に連帯保証人の欄があり記載されている。
③更新契約書とは別に、連帯保証人ご自身に対して連帯保証人承諾書を印鑑証明と一緒に提出してもらう。
特に①と③では大きく対応に差がある事が分かると思います。
更新を何度も繰り返していった場合には、最初の契約時とは連帯保証人の状況も変化している場合もあるかと思います。
連帯保証人が親の場合は、退職をして保証能力が無くなっていた場合は、亡くなっていた場合もあるかと思います。
そして、実際に家賃滞納が起こった場合や入居者が事件、事故に巻き込まれたなどで連帯保証人に連絡を取りたい時に、連絡先が変わっていて連絡がつかないといった事も考えられます。
そういった点を考慮すると③のパターンが一番望ましく、最低でも②のパターンであるべきかと思います。
①のパターンは、もし何かトラブルがあった場合、大丈夫なのかと不安になってしまいます。
もし①のパターンであった場合は、賃貸管理会社に連帯保証人の連絡先の確認や保証能力があるかどうかチェックしているのか確認した方が良いかと思います。
更新時の値上げ提案（2025年）
2024年ぐらいから物価上昇や空室物件の減少などの影響で賃料が上昇し、更新時の賃料値上げ提案も増えてきているという話を聞きます。
入居者と実際に交渉するのは賃貸管理会社ですので、更新時の値上げ提案をするのかどうか、どのようにするのかは各賃貸管理会社で対応が異なっています。
私は5つの賃貸管理会社と契約していますが、その対応状況は以下の通りです。
●2025年3月時点の提案状況
①N社
・原則すべての物件で一律1,000円の値上提案をしているようで、更新条件を1,000円アップにしたらどうかと連絡あり。
・相場家賃の調査・比較を踏まえた提案ではない模様。
②RC社
・担当者が物件単位で相場賃料を調査し、相場より低い状態なので、相場賃料を踏まえて家賃を増額したらどうかと連絡あり。
・家賃の増額幅は、賃貸管理会社とオーナーで協議して決める。
③A社
・物価上昇を理由に2,000円アップしたらどうかと連絡あり。
・値上額は既存の家賃等を考慮して2,000円としたようで、相場家賃の調査はしていない模様。
④残りの2社
・更新時期が今年の後半で、未実施。
2024年以降で更新時期を迎えた物件に限ると、いずれの管理会社（上記3社）からも賃料の値上げ提案がありましたので、更新時の値上対応がかなり広く浸透しているものと思われます。
入居者と実際に交渉するのは賃貸管理会社ですので、更新時の値上げ提案をするのかどうか、どのようにするのかは各賃貸管理会社で対応が異なっています。
私は5つの賃貸管理会社と契約していますが、その対応状況は以下の通りです。
●2025年3月時点の提案状況
①N社
・原則すべての物件で一律1,000円の値上提案をしているようで、更新条件を1,000円アップにしたらどうかと連絡あり。
・相場家賃の調査・比較を踏まえた提案ではない模様。
②RC社
・担当者が物件単位で相場賃料を調査し、相場より低い状態なので、相場賃料を踏まえて家賃を増額したらどうかと連絡あり。
・家賃の増額幅は、賃貸管理会社とオーナーで協議して決める。
③A社
・物価上昇を理由に2,000円アップしたらどうかと連絡あり。
・値上額は既存の家賃等を考慮して2,000円としたようで、相場家賃の調査はしていない模様。
④残りの2社
・更新時期が今年の後半で、未実施。
2024年以降で更新時期を迎えた物件に限ると、いずれの管理会社（上記3社）からも賃料の値上げ提案がありましたので、更新時の値上対応がかなり広く浸透しているものと思われます。