長期修繕の修繕項目・周期・方法：電灯設備等

（１）長期修繕計画作成ガイドラインの記載例
　
●修繕項目
・共用廊下・エントランスホール等の照明器具、配線器具、非常照明、避難口・通路誘導灯、外灯等
　
●修繕周期
〇取替：18～22年
　
（２）改修工事の概要
　
・開放廊下・屋外階段等の外気に面する部分の照明器具は、室内照明器具よりも傷み・劣化の進行が速い。
・街路灯・庭園灯などの風雨に直接さらされる屋外照明器具はさらに劣化の進行が速い。
・開放廊下の照明器具や屋外灯では、スチール製の照明器具を錆に強いステンレス製の照明器具に取替えるなど、耐久性への配慮も必要となる。
　
（３）改良工事の概要
　
●自動点滅器による点灯・消灯に変更
・高経年マンションの中には、共用階段・廊下や住棟へのアプローチ部分の門灯等の点灯・消灯を手動で行っている場合もあるが、自動点滅器（夕方暗くなると感知し点灯する装置）により自動的に点灯・消灯するタイプのものに変更することが考えられる。
・近ごろでは、ソーラータイマー併用・自動点滅器等が採用されるようになってきている。
　
●インバーター式安定器への取替
・照明器具の安定器（トランス）を省エネインバーターに取替えることが考えらる。
・超高周波インバーター安定器を使用することにより、高周波数で点灯し省エネ化を図ることができる。また、蛍光灯安定器をインバーター方式の省エネ用安定器に取替えることにより、発熱量を少なくし省電力化を図ることができる。