旧耐震基準の年代に建築されたマンション購入時の注意点

●新耐震の築古マンションが購入できない
　
・毎日楽待や健美家で物件を検索していて、たまに相場より安くて魅力的だと思う物件が出てきて問合わせても、新耐震基準の物件だとすぐに申込みが入ってしまう状況でした。
→では自分もすぐに申込みを入れることができるのか、ということになると、やはり築古だと共用部の管理状況も重要なので、それを確認せずに申込みを入れるのはリスクが大きく、購入できない状態が続いていました。
　
●旧耐震基準の物件も選定条件の範囲に入れる
　
・旧耐震基準の年代に建築された物件でも耐震診断の結果が良好であったり、耐震改修工事済みであれば問題ないのでは？と考えました。
・楽待や健美家では築年数を40年未満などと指定して旧耐震年代の物件を除外して検索できるので、旧耐震年代の物件だが耐震性はOKという物件が見逃されていて、競争相手が少ないのではないか？と考えました。
→競争相手が少なければ、ネットに公開後すぐに申込みが入るといったことも起きにくく、共用部の管理状況もじっくり検討することもできます。
　
●耐震性、専有部の設備の状況をじっくり確認したうえで購入
　
・立地は世田谷区の西北部でそれほど良いわけではありませんでしたが、耐震改修済み、リノベーション済み、トイレバス別、という好条件、価格も同等仕様の新耐震基準物件と比べて安くてとても魅力的な物件を見つけました。
・新耐震の物件と比較して競争相手が少なかったせいか、共用部の管理状況や専有部の設備の状況について詳細に問合わせする時間の猶予があり、不動産会社の担当者も時間的余裕があったのか詳細に調べて回答してもらうことができました。
・半月ぐらいじっくり詳細に検討し、共用部の管理、専有部の設備状況のいずれにおいても特に目立った問題はなく、とても魅力的な物件を購入することができました。