毎月、主要駅の賃貸情報を収集して情報をまとめています。収集しっぱなしで詳しく中身を見ていないので、広尾駅の2013年9月～2014年2月分の情報を整理して傾向を調べてみました。
広尾駅のワンルームマンション家賃相場
１）三点ユニット物件の募集割合
専有面積35m2以下のワンルームタイプの賃貸募集物件のうち三点ユニット物件がどれくらいあるかまとめてみました。20%以下で今まで見てきた他の駅と比べて少なめですね。
| 募集時期 | 三点U の件数 |
TB別 の件数 |
三点U の割合 |
|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 29 | 209 | 12% |
| 2013年10月 | 48 | 245 | 16% |
| 2013年11月 | 60 | 271 | 18% |
| 2013年12月 | 53 | 251 | 17% |
| 2014年1月 | 53 | 196 | 21% |
| 2014年2月 | 42 | 230 | 15% |
２）広めのワンルーム（25～30m2）の割合
ワンルームマンション規制によって最小の専有面積が20m2から25m2になってきているので、ちょっと広めのワンルーム（25～30m2）の割合が築年数ととものどのように変化しているかまとめてみました。
渋谷区はワンルーム規制で最低面積が18m2から28m2と引き上げられたので去年だったかと思うので、まだそれほど影響は出ていないのかと思っていたのですが、築浅の物件は広めの割合が非常に高くなっていますね。
| 募集時期 | 築11～15年 | 築6～10年 | 築0～5年 |
|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 28% | 35% | 79% |
| 2013年10月 | 26% | 38% | 75% |
| 2013年11月 | 30% | 20% | 64% |
| 2013年12月 | 14% | 20% | 67% |
| 2014年1月 | 30% | 24% | 53% |
| 2014年1月 | 22% | 26% | 80% |
３）駅からの距離と物件数
徒歩２分以内の物件が少ないのは他の駅にもありましたが、徒歩６分以内の範囲までとても少ないですね。半分以上が徒歩8分以上になっています。かなり特徴のある分布ですね。
| 募集時期 | ～2分 | ～4分 | ～6分 | ～8分 | ～10分 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 5% | 1% | 7% | 25% | 62% |
| 2013年10月 | 10% | 6% | 7% | 22% | 55% |
| 2013年11月 | 5% | 4% | 4% | 28% | 59% |
| 2013年12月 | 6% | 3% | 5% | 31% | 55% |
| 2014年1月 | 3% | 2% | 4% | 30% | 61% |
| 2014年2月 | 4% | 4% | 4% | 36% | 52% |