区分マンション投資、理事会活動の記録

白金高輪駅の家賃相場を分析(2013年9月~2014年3月)

今回は、白金高輪駅の賃料相場を分析しました。毎月、定期的に収集している下記サイトのデータを基にしています。
白金高輪駅のワンルームマンション家賃相場

1)三点ユニット物件の募集割合
 
専有面積35m2以下のワンルームタイプの賃貸募集物件のうち三点ユニット物件がどれくらいあるかまとめてみました。三点ユニット物件の割合は、前回の代々木上原と同じくらいで10%前後と少なくなっています。ただ物件数は代々木上原と比べてずっと多くなっていますね。
 
募集時期三点U
の件数
TB別
の件数
三点U
の割合
2013年9月4231212%
2013年10月6244312%
2013年11月6741114%
2013年12月6749312%
2014年1月6539414%
2014年2月5533514%
2014年3月3822115%
 
 
2)広めのワンルーム(25~30m2)の割合
 
ワンルームマンション規制によって最小の専有面積が20m2から25m2になってきているので、ちょっと広めのワンルーム(25~30m2)の割合が築年数ととものどのように変化しているかまとめてみました。
 
この辺りは新しい物件の供給も行われているようで築浅の物件が多いですね。そしてワンルームマンション規制があるので広めの物件の割合が多くなっていますね。
 
募集時期築11~15年築6~10年築0~5年
2013年9月30%37%86%
2013年10月23%35%74%
2013年11月22%24%69%
2013年12月24%22%55%
2014年1月21%23%69%
2014年2月12%35%92%
2014年3月11%29%100%
 
 
3)駅からの距離と物件数
 
各距離と同じような割合で分布していて、徒歩2分以内の駅近の物件も10%以上ありますね。
 
募集時期~2分~4分~6分~8分~10分
2013年9月11%15%21%24%30%
2013年10月15%17%26%22%20%
2013年11月17%16%24%16%27%
2013年12月11%15%30%22%22%
2014年1月17%17%26%19%21%
2014年2月18%17%23%23%19%
2014年3月30%17%21%26%7%
 
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