今回は、白金高輪駅の賃料相場を分析しました。毎月、定期的に収集している下記サイトのデータを基にしています。
白金高輪駅のワンルームマンション家賃相場
１）三点ユニット物件の募集割合
専有面積35m2以下のワンルームタイプの賃貸募集物件のうち三点ユニット物件がどれくらいあるかまとめてみました。三点ユニット物件の割合は、前回の代々木上原と同じくらいで１０％前後と少なくなっています。ただ物件数は代々木上原と比べてずっと多くなっていますね。
| 募集時期 | 三点U の件数 |
TB別 の件数 |
三点U の割合 |
|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 42 | 312 | 12% |
| 2013年10月 | 62 | 443 | 12% |
| 2013年11月 | 67 | 411 | 14% |
| 2013年12月 | 67 | 493 | 12% |
| 2014年1月 | 65 | 394 | 14% |
| 2014年2月 | 55 | 335 | 14% |
| 2014年3月 | 38 | 221 | 15% |
２）広めのワンルーム（25～30m2）の割合
ワンルームマンション規制によって最小の専有面積が20m2から25m2になってきているので、ちょっと広めのワンルーム（25～30m2）の割合が築年数ととものどのように変化しているかまとめてみました。
この辺りは新しい物件の供給も行われているようで築浅の物件が多いですね。そしてワンルームマンション規制があるので広めの物件の割合が多くなっていますね。
| 募集時期 | 築11～15年 | 築6～10年 | 築0～5年 |
|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 30% | 37% | 86% |
| 2013年10月 | 23% | 35% | 74% |
| 2013年11月 | 22% | 24% | 69% |
| 2013年12月 | 24% | 22% | 55% |
| 2014年1月 | 21% | 23% | 69% |
| 2014年2月 | 12% | 35% | 92% |
| 2014年3月 | 11% | 29% | 100% |
３）駅からの距離と物件数
各距離と同じような割合で分布していて、徒歩２分以内の駅近の物件も10%以上ありますね。
| 募集時期 | ～2分 | ～4分 | ～6分 | ～8分 | ～10分 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 11% | 15% | 21% | 24% | 30% |
| 2013年10月 | 15% | 17% | 26% | 22% | 20% |
| 2013年11月 | 17% | 16% | 24% | 16% | 27% |
| 2013年12月 | 11% | 15% | 30% | 22% | 22% |
| 2014年1月 | 17% | 17% | 26% | 19% | 21% |
| 2014年2月 | 18% | 17% | 23% | 23% | 19% |
| 2014年3月 | 30% | 17% | 21% | 26% | 7% |