毎月定期的に収集している下記サイトのデータを基に麻布十番駅の賃料相場について詳しくみてみました。
麻布十番駅のワンルームマンション家賃相場
１）三点ユニット物件の募集割合
専有面積35m2以下のワンルームタイプの賃貸募集物件のうち三点ユニット物件がどれくらいあるかまとめてみました。三点ユニット物件の割合は２割前後で前回の白金高輪駅よりは多いですが、それまでの他の駅と比べると少なめですね。
| 募集時期 | 三点U の件数 |
TB別 の件数 |
三点U の割合 |
|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 31 | 226 | 12% |
| 2013年10月 | 53 | 344 | 13% |
| 2013年11月 | 94 | 375 | 20% |
| 2013年12月 | 106 | 435 | 20% |
| 2014年1月 | 86 | 341 | 20% |
| 2014年2月 | 86 | 351 | 20% |
| 2014年3月 | 52 | 226 | 19% |
２）広めのワンルーム（25～30m2）の割合
ワンルームマンション規制によって最小の専有面積が20m2から25m2になってきているので、ちょっと広めのワンルーム（25～30m2）の割合が築年数ととものどのように変化しているかまとめてみました。
白金高輪駅と同様で築５年以内の物件の大半は25m2以上になっていますね。
| 募集時期 | 築11～15年 | 築6～10年 | 築0～5年 |
|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 18% | 40% | 71% |
| 2013年10月 | 20% | 32% | 86% |
| 2013年11月 | 16% | 28% | 76% |
| 2013年12月 | 11% | 30% | 55% |
| 2014年1月 | 26% | 26% | 77% |
| 2014年2月 | 22% | 34% | 86% |
| 2014年3月 | 23% | 39% | 94% |
３）駅からの距離と物件数
各距離と同じような割合で分布していて、徒歩２分以内の駅近の物件も2～3割あったかなり多いですね。麻布十番駅から徒歩２分というとすごく立地が良いように聞こえますが、それほど希少価値があるわけでもないようですね。
| 募集時期 | ～2分 | ～4分 | ～6分 | ～8分 | ～10分 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 26% | 17% | 16% | 20% | 21% |
| 2013年10月 | 27% | 20% | 18% | 21% | 13% |
| 2013年11月 | 23% | 23% | 22% | 16% | 16% |
| 2013年12月 | 19% | 25% | 20% | 21% | 14% |
| 2014年1月 | 17% | 25% | 28% | 21% | 11% |
| 2014年2月 | 20% | 24% | 19% | 23% | 14% |
| 2014年3月 | 27% | 24% | 19% | 23% | 7% |