毎月ネットで募集されている賃貸情報を収集していますが、収集しっぱなしだったので少し詳しく確認しています。今回は高田馬場駅です。高田馬場駅のワンルームマンション家賃相場
１）三点ユニット物件の募集割合
専有面積35m2以下のワンルームタイプの賃貸募集物件のうち三点ユニット物件がどれくらいあるかまとめてみました。前回確認した恵比寿駅と比べて物件数は恵比寿駅の方が若干多いですが、割合は同じくらいですね。恵比寿駅は賃料相場が高いので物件数も少ないのかと思っていたのですが高田馬場駅より多いんですね。
| 募集時期 | 三点U の件数 |
TB別 の件数 |
三点U の割合 |
|---|---|---|---|
| 2013年7月 | 383 | 33% | |
| 2013年8月 | 257 | 481 | 35% |
| 2013年9月 | 57 | 153 | 27% |
| 2013年10月 | 85 | 298 | 22% |
| 2013年11月 | 49 | 184 | 21% |
| 2013年12月 | 41 | 145 | 22% |
２）広めのワンルーム（25～30m2）の割合
ワンルームマンション規制によって最小の専有面積が20m2から25m2になってきているので、ちょっと広めのワンルーム（25～30m2）の割合が築年数ととものどのように変化しているかまとめてみました。
ワンルームマンション規制の影響か築５年以内の物件は25m2以上の物件が半分以上を占めています。
| 募集時期 | 築11～15年 | 築6～10年 | 築0～5年 |
|---|---|---|---|
| 2013年7月 | 16% | 13% | 48% |
| 2013年8月 | 9% | 14% | 53% |
| 2013年9月 | 22% | 17% | 53% |
| 2013年10月 | 13% | 19% | 61% |
| 2013年11月 | 7% | 22% | 53% |
| 2013年12月 | 11% | 23% | 59% |
３）駅からの距離と物件数
徒歩4分以内の駅近の物件数が少なく、それ以上になると多くなっている事が分かります。
ただm2当りの家賃のグラフを見ると距離による差はさほどありませんね。
| 募集時期 | ～2分 | ～4分 | ～6分 | ～8分 | ～10分 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年7月 | 7% | 12% | 25% | 31% | 25% |
| 2013年8月 | 8% | 14% | 23% | 27% | 29% |
| 2013年9月 | 8% | 11% | 25% | 25% | 31% |
| 2013年10月 | 9% | 4% | 22% | 29% | 36% |
| 2013年11月 | 5% | 8% | 19% | 33% | 35% |
| 2013年12月 | 7% | 9% | 23% | 23% | 38% |