マンションドクター

管理組合で保管する必要のある文書は、規約・議事録をはじめ、点検記録、修繕記録、契約書類等さまざまあり、適切に保管されていないと以下のような問題が生じる場合があります。
　20万以下の過料（規約・総会議事録）
　マンションドクター火災保険の保険料アップ
　マンション管理適正評価制度の評価ポイントが下がる
　
文書の管理・保管は管理会社にお任せ状態となっている場合が多いかと思いますが、法的な管理責任者は理事長です。
　
保管義務のある文書、保管されていないとマンションの評価が下がってしまう文書などの情報を法律、標準管理規約、各種の評価制度毎にまとめました。
　
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築古のマンションは、ここ数年来保険料が大幅にアップしています。
私が理事をしている築古のマンションも既存の火災保険をそのまま更新するとそれまでと比べて4倍近くもの大幅値上げになることが分かりました。

　そこで”メンテナンス状況に応じて保険料が決まる”というマンションドクター火災保険にしたらどうかとメンテナンス状況の診断を受けたところ、思っていたより評価が高く、保険料がそれまでとそれほど変わらない見積結果となりました。

　保険の内容は今までと同一なのに1/4の保険料、となれば即決定、と思いきや管理会社の担当者の思わぬ指摘を受けて、結局変更することができないとうことがありました。
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