毎月賃貸情報サイトからデータを収集していて整理していますが、今回は巣鴨駅です。
巣鴨駅のワンルームマンション家賃相場
１）三点ユニット物件の募集割合
専有面積35m2以下のワンルームタイプの賃貸募集物件のうち三点ユニット物件がどれくらいあるかまとめてみました。三点ユニット物件が３割弱と他の駅より少し多いようですね。
| 募集時期 | 三点U の件数 |
TB別 の件数 |
三点U の割合 |
|---|---|---|---|
| 2013年7月 | 345 | 749 | 32% |
| 2013年8月 | 237 | 546 | 30% |
| 2013年9月 | 65 | 168 | 28% |
| 2013年10月 | 100 | 308 | 25% |
| 2013年11月 | 63 | 175 | 26% |
| 2013年12月 | 47 | 162 | 22% |
２）広めのワンルーム（25～30m2）の割合
池袋駅と同じ豊島区ということで広めのワンルームの割合が少ないですね。ワンルームマンション規制の影響が出ていますね。規制内容が変わらない限りこの傾向は変わらないと思われますので、広めのワンルームを中古で購入すると競合が少なくて良いかもしれないですね。
| 募集時期 | 築11～15年 | 築6～10年 | 築0～5年 |
|---|---|---|---|
| 2013年7月 | 17% | 20% | 15% |
| 2013年8月 | 10% | 16% | 11% |
| 2013年9月 | 16% | 16% | 8% |
| 2013年10月 | 9% | 19% | 9% |
| 2013年11月 | 27% | 23% | 4% |
| 2013年12月 | 18% | 24% | 5% |
３）駅からの距離と物件数
徒歩２分以内の駅近から各距離で同じような割合で物件がありますね。
| 募集時期 | ～2分 | ～4分 | ～6分 | ～8分 | ～10分 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年7月 | 18% | 16% | 22% | 22% | 22% |
| 2013年8月 | 16% | 17% | 19% | 26% | 23% |
| 2013年9月 | 12% | 18% | 24% | 21% | 25% |
| 2013年10月 | 11% | 14% | 23% | 27% | 25% |
| 2013年11月 | 12% | 15% | 15% | 38% | 20% |
| 2013年12月 | 19% | 14% | 15% | 31% | 22% |