投資用不動産売却時の税金

譲渡所得＝譲渡収入金額－（取得費＋譲渡費用）－特別控除額
　
○取得費
　
・取得費とは、不動産の購入のために要した取得価格から、建物の減価償却費の累計額を差し引いた金額。
・相続により取得した財産を売却した場合、取得費に相続税額を加算する事ができる特例がある。
　
○譲渡費用
　
・譲渡費用とは、不動産の譲渡の際に直接出費した費用をいう。
　
・主な譲渡費用としては下記がある。
仲介手数料、売買契約書の印紙代、登記にかかる手数料、売却のために行った建物の補修費、買主と交渉のために要した交通費
　
○特別控除額
　
・居住用財産の特別控除
　自己の居住用の家屋・土地を譲渡した場合。特別控除額：3,000万円
　
・長期譲渡所得の1,000万円控除
　平成21年1月1日から平成22年12月31日までの間に取得した土地等を所有期間5年を超えて譲渡した場合

税額＝譲渡所得×税率
　
・税率
　短期（所有期間が譲渡の年の1月1日で５年以下）　39.63%
　長期（所有期間が譲渡の年の1月1日で５年超）　　20.315%

・土地、建物等の譲渡所得の計算上生じた損失の金額は、原則として土地、建物等の譲渡による所得以外との損益通算は認められない。
　
損失の金額の翌年以降の繰越は認められない。